Omge­vings­ver­gun­ning: veelgestelde vragen

• Om het aantal woongelegenheden in een gebouw aan te passen heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. 
• Om na te gaan of je een eengezinswoning kan omvormen naar een meergezinswoning doorloop je onderstaande vragen:
  • Is de woning kleiner dan 220 m2? 
    • Opsplitsen in appartementen, studio’s of kamers is niet mogelijk. 
    • Er kan wel een zorgwoning, tijdelijk wonen of een hospitawoning komen. Bijkomende informatie over deze concepten vind je terug onder de respectievelijke veelgestelde vragen.
  • Is de woning groter dan 220 m2? Opsplitsen kan onder bepaalde voorwaarden:
    • De Woningtypetoets laat een opsplitsing toe: vul die hier in.
    • De eventuele voorschriften uit geldende BPA’s, RUP’s of verkavelingen laten een opsplitsing toe: kijk op de tool Vastgoedinformatie  of contacteer de Balie Bouwen.
    • De woonentiteiten voldoen aan de kwaliteitsnormen uit het Algemeen Bouwreglement en hebben bv. toegang tot een private buitenruimte en een fietsenberging.
    • De woonentiteiten voldoen aan de regels rond brandveiligheid.
    • Is de woning groter dan 220 m2, maar kleiner dan 250 m2? Dan mag je maximaal opsplitsen in 2 woonentiteiten: 2 schakelwoningen of 2 appartementen of 1 appartement en 1 studio. De kleinste woonentiteit moet minimaal 30 m² zijn.
• Aan de voorwaarden voldaan? 
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘wijzigen aantal entiteiten’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
  • Moeten er constructieve werken plaatsvinden om de splitsing mogelijk te maken? Dan is de medewerking van een architect verplicht. Die zal voor jou een dossier opstellen en indienen.
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Afhankelijk van je vraag, lever je minimaal volgende informatie aan:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • een ingevulde Woningtypetoets – die rekenen we voor je na
  • Heb je plannen van de woning in je bezit? Dan ontvangen we daar graag een kopie van.
  • Heb je geen plannen? Bezorg ons dan minstens de bewoonbare vloeroppervlakte van de woning. Dit is de som van de vloeroppervlaktes per verdieping. 
    • Een kelder wordt niet meegerekend, tenzij de vrije hoogte er minimaal 2,2m is, het plafond minimaal 1m boven het maaiveld uitsteekt en er natuurlijk licht binnenvalt. 
    • Ruimtes onder het dak kan je meerekenen als de plafondhoogte minimaal 2,2m is. Als deze zone minimum 4m² groot is, dan wordt bijkomend de vloeroppervlakte meegerekend met een hoogte groter dan 1,8m.
• Welk antwoord mag je verwachten? We bezorgen je een principieel standpunt op basis van deze informatie. Een verdere uitwerking van het project kan daarna besproken worden. 

• Om het aantal woongelegenheden in een gebouw aan te passen heb je altijd een vergunning nodig, ook als je het aantal verlaagt. 
• Hou in je ontwerp rekening met de voorwaarden rond woonkwaliteit uit het Algemeen Bouwreglement. Er zijn onder andere regels rond minimale oppervlaktes en natuurlijke lichtinval waar al je entiteiten aan moeten voldoen (artikel 4.16-4.21). 
• Ga je het aantal entiteiten verhogen? Lees dan zeker ook artikel 4.11, 4.12 en 4.13 van het Algemeen Bouwreglement. 
• Aan de voorwaarden voldaan? 
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘wijzigen aantal entiteiten’ om je op weg te zetten. 
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
    Moeten er structurele werken plaatsvinden om het project mogelijk te maken? Dan is de medewerking van een architect verplicht. Die zal de aanvraag voor je samenstellen en indienen. 
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Bezorg ons minimaal volgende informatie:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • grondplannen of schetsen van elke verdieping, in huidige en toekomstige situatie
  • een concrete vraag
• Welk antwoord mag je verwachten? We beantwoorden je vraag en bezorgen je een principieel standpunt op basis van de aangeleverde informatie. We doen géén volledig nazicht van de plannen, dit maakt deel uit van het officiële vergunningsproces. 

• Om een kamer te verhuren in je woning heb je een omgevingsvergunning nodig.
• Je kan die vergunning enkel krijgen als je voldoet aan de voorwaarden voor hospitawonen. Je vindt die terug op de webpagina over hospitawonen.
• Een vergunning voor een hospitawoning is maximum 5 jaar geldig.
• Aan de voorwaarden voldaan? 
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘hospitawonen’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Voor zorgwonen heb je in principe een omgevingsvergunning nodig. Soms is een melding voldoende. Lees hier de voorwaarden voor een melding bij zorgwonen.
• Aan de voorwaarden voldaan?
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘zorgwonen inpandig’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Om je woning te delen met erkende vluchtelingen heb je in principe een omgevingsvergunning nodig. Soms is een melding voldoende. Lees hier de voorwaarden voor tijdelijk wonen.
• Aan de voorwaarden voldaan?
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘melding tijdelijk wonen’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Is de omtrek van de stam kleiner dan 50 cm gemeten op 1 m hoogte of 75 cm gemeten vanaf de grond? Dan heb je geen vergunning nodig. Je mag de boom rooien.
• Is de omtrek van de stam 50 cm of meer gemeten op 1 m hoogte of 75 cm of meer gemeten vanaf de grond? Dan heb je een vergunning nodig. 
• Omgevingsvergunning nodig?
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘Rooien van een boom’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
• Gaat het om bomen in een bos? Dan heb je een kapmachtiging nodig van het Agentschap voor Natuur en Bos. Meer informatie vind je hier.

•  In sommige gevallen heb je hiervoor geen vergunning nodig. Doorloop het stappenplan om uit te zoeken of je aan alle voorwaarden voldoet. 
  Je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig als je gevel de rooilijn overschrijdt of zal overschrijden. 
• Heb je een vergunning nodig? 
  • Controleer dan of je voldoet aan de stedenbouwkundige richtlijnen voor voorgevelrenovatie.
  • Stel je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘gevelisolatie’ om je op weg te zetten of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
  • Zijn er ook constructieve verbouwingen nodig zoals het maken van een raamopening of het verbreden van een bestaande raamopening? Dan moet je werken met een architect. Die zal je aanvraag ook voor je samenstellen en indienen. 

• Voor het tijdelijk verwijderen en herplaatsen van nutsinfrastructuur die zich op de te renoveren gevel bevindt, al dan niet met verplaatsing, moet je contact opnemen met de respectievelijke beheerders. Soms is het om praktische redenen onmogelijk of om esthetische redenen niet wenselijk een nutskabel terug op de gevel te plaatsen. In dat geval kun je er voor kiezen om de kabel in de gevel te verwerken, na overleg en akkoord van de respectievelijke beheerders. Tijdens de verbouwingen plaats je dan een buis in de gevel. Nadien wordt de kabel in de buis geleid.

  Ook voor het verwijderen van andere objecten, zoals een straatnaambord of een verkeersbord, moet je de beheerders contacteren.

  Je vindt alle contactgegevens van de beheerders in deze bijlage.

• Om een steiger te plaatsen heb je altijd een omgevingsvergunning nodig.
• Je kan die vergunning enkel krijgen als je voldoet aan de voorwaarden:
  • De steiger moet grenzen aan jouw privaat perceel.
  • De totale lengte van de steiger mag het verlengde van de perceelsgrenzen niet overschrijden.
  • De steiger mag maximaal 6 m lang zijn en 1,2 m breed.
  • Een dwarssteiger is niet toegelaten.
  • De oeverlijn mag niet worden gewijzigd.
  • De steiger moet bestaan uit hout of uit kunststof, maar het moet dan een natuurlijk uitzicht hebben.
  • De steiger moet zich bevinden in de daartoe voorziene zones volgens het Aanmeerplan Gent. Dit is enkel van toepassing in het centrum van de stad.
• Aan de voorwaarden voldaan?
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘aanleggen van een steiger’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
• Na het verkrijgen van een omgevingsvergunning zal je ook een vergunning moeten aanvragen bij de Vlaamse Waterweg nv. Meer informatie daarover vind je in de infobrief.

• Om een afsluiting te plaatsen heb je in principe een omgevingsvergunning nodig.
• In sommige gevallen heb je geen vergunning nodig. Doorloop het stappenplan om uit te zoeken of je aan alle voorwaarden voldoet. 
• Vergunning nodig? Dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Om een zwembad, zwemvijver of vijver aan te leggen heb je in principe een omgevingsvergunning nodig. De stedenbouwkundige wetgeving beschouwt dergelijke constructies als een soort verharding. 
• In sommige gevallen heb je geen vergunning nodig. Doorloop het stappenplan om uit te zoeken of je aan alle voorwaarden voldoet. 
• Vergunning nodig?
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘aanleggen van een zwembad/zwemvijver’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Om een verharding in je voortuin aan te leggen heb je in principe een omgevingsvergunning nodig.
• Onder bepaalde voorwaarden heb je voor verharding in de voortuin geen vergunning nodig:
  • Het gaat om een oprit van maximaal 3 m breed die leidt naar een vergunde carport of garage, of om een pad van de straat naar de voordeur van maximaal 1,5 m breed. Als beide types verharding aanwezig zijn (een oprit en een pad), worden deze zoveel mogelijk gebundeld en is de breedte van de verharding ter hoogte van de rooilijn maximum 3 m.
  • Als je voor de aanleg van deze strikt noodzakelijke toegang een baangracht moet inbuizen of overwelven, mag die overwelving of inbuizing een maximale lengte van 5m hebben en moet die een minimale diameter hebben van 400mm. 
  • Het regenwater dat op deze verharding valt moet kunnen infiltreren op het eigen terrein. Dit wil zeggen dat de uitvoering volledig waterdoorlatend is (zowel straatlaag als fundering) of dat het water kan aflopen naar een groene zone waarvan de oppervlakte minimaal 1/4de van de oppervlakte van de verharding bedraagt. 
  • Er is geen ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), bijzonder plan van aanleg (BPA) of verkaveling van toepassing die strengere voorwaarden oplegt. Dit kan je nagaan via de toepassing Vastgoedinformatie. 
• Voor alle andere verharding in de voortuin heb je dus wel een omgevingsvergunning nodig. Vergunning aanvragen? 
  • Stel je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘aanleggen van een verharding’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
• Hou er rekening mee dat de Stad Gent het verharden van de voortuin absoluut ontmoedigt. Groene voortuinen zijn waardevol in het straatbeeld en dragen bij tot de klimaatrobuustheid van de stad. Bovendien zorgt een parkeerplaats op je eigen perceel er vaak voor dat een parkeerplek op het openbaar domein verloren gaat. Bijkomende verharding in de voortuin komt dus enkel in specifieke gevallen in aanmerking voor vergunning. 
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Bezorg ons minimaal volgende informatie:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • een plan of schets van het perceel waar je de contouren van de bestaande en gewenste verharding en bebouwing op aanduidt
• Welk antwoord mag je verwachten? We bezorgen je een principieel standpunt op basis van deze informatie. 

• Om een terras of andere verharding aan te leggen heb je in principe een omgevingsvergunning nodig. Het maakt niet uit of die al dan niet waterdoorlatend is.
• In sommige gevallen heb je geen vergunning nodig. Doorloop het stappenplan om uit te zoeken of je aan alle voorwaarden voldoet. 
• Vergunning nodig?
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘aanleggen van een verharding’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Om een vrijstaand bijgebouw, zoals een tuinhuis, in je tuin te plaatsen heb je in principe een omgevingsvergunning nodig.
• In sommige gevallen heb je geen vergunning nodig. Doorloop het stappenplan om uit te zoeken of je aan alle voorwaarden voldoet. 
• Vergunning nodig?
  • Stel dan je dossier samen om een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘tuinhuis (vrijstaande bijgebouwen)’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig als je het volume en/of de vorm van je woning aanpast. Zowel het plaatsen van een dakuitbouw als het creëren van een inpandig terras is dus vergunningsplichtig.
• Meestal is de medewerking van een architect verplicht. Die zal voor jou een aanvraagdossier samenstellen en indienen.
• Onder bepaalde voorwaarden kan je zelf een dossier opstarten:
  • als de dakkapel of dakinbouw minder dan 1/4de van de totale dakoppervlakte beslaat 
  • en als er geen constructieve werken plaatsvinden. Er mag bij de uitvoering van de werken dus geen aanpassing zijn aan de dragende structuur van het dak (spanten en gordingen). 
• Zelf een aanvraag indienen?
  • Stel dan je dossier samen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘dakuitbouw’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Om een veranda of andere aanbouw te plaatsen heb je in principe een omgevingsvergunning nodig.
• In sommige gevallen is geen vergunning nodig. Je moet dit dan wel melden. Doorloop het stappenplan om uit te zoeken of je aan alle voorwaarden voldoet. 
• Vergunning of melding nodig?
  • Stel dan je dossier samen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘veranda (aangebouwde bijgebouwen)’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• In landbouwgebied is het niet altijd mogelijk om een bestaande hoeve om te vormen naar een zonevreemde eengezinswoning.
• De Stad Gent wil stadsgerichte landbouw beschermen en volgt altijd het advies van het Vlaamse Departement Landbouw en Visserij. Als op advies van dat departement blijkt dat landbouwactiviteiten nog perfect mogelijk zijn op die gronden, dan zal de Stad geen functiewijziging van landbouwbedrijfswoning naar een zonevreemde woning toestaan. Op die manier vermijden we dat te veel open ruimte wordt omgevormd naar tuinen of paardenweides. Stadsgerichte landbouw is een cruciale schakel in de ruimtelijke toekomstvisie, waarbij we streven naar minder verre verplaatsingen, lokale voedselvoorziening en klimaatrobuustheid.
• Informeer je dus grondig voor je een hoeve aankoopt. De makelaar en notaris kunnen je de juiste informatie geven, of je kan terecht bij de Balie Bouwen.
• Kan het toch? Wonen in een voormalige hoeve betekent de functie van een gebouw wijzigen. Daarvoor heb je een vergunning nodig, ook al voer je geen verbouwingswerken uit.
• Vraag een vergunning aan via het Omgevingsloket.

• Om gastenkamers in te richten, bv. een bed & breakfast, in een vergund woongebouw heb je in principe een omgevingsvergunning nodig. Artikel 1.3 van het Algemeen Bouwreglement bepaalt dat een vergunning nodig is voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofd- of nevenfunctie naar de functie horeca. 
• In sommige gevallen is geen vergunning nodig: als het aantal kamers beperkt blijft tot maximum 3 of als de accommodatie maximum 9 personen kan herbergen. Dit kan enkel op voorwaarde dat:
  • het woongebouw in een woongebied ligt of in een daarmee vergelijkbaar gebied. Zoek dit op via de tool Vastgoedinformatie.
  • de woonfunctie behouden blijft als hoofdfunctie
  • de complementaire functie, zoals een bed & breakfast, een geringere oppervlakte beslaat dan de woonfunctie en een maximale vloeroppervlakte van 100 m² heeft
  • de complementaire functie, zoals een bed & breakfast, niet strijdig is met de voorschriften van verkavelingsvergunningen, bijzondere plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen. Zoek dit op via de tool Vastgoedinformatie of vraag het na bij de Balie Bouwen.
• Vergunning nodig? Vraag een vergunning aan via het Omgevingsloket.
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Afhankelijk van je vraag, lever je minimaal volgende informatie aan:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • een omschrijving van het gewenste project. Welke functies wil je uitvoeren en waarom?
  • een indicatie van de omvang en locatie van de verschillende functies. Waar in het gebouw of op het perceel bevinden de verschillende functies zich en welke oppervlakte nemen ze in? Als je plannen hebt van het gebouw, bezorg ze ons dan zeker. 
• Welk antwoord mag je verwachten? We bezorgen je een principieel standpunt op basis van deze informatie. Een verdere uitwerking van het project kan daarna besproken worden. 

• Om een restaurant uit te baten in je woning heb je een omgevingsvergunning nodig. Artikel 1.3 van het Algemeen Bouwreglement zegt dat een vergunning nodig is voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofd- of nevenfunctie naar de functie horeca. Enkel een tijdelijke uitbating kan vrijgesteld zijn, zie hiervoor de veelgestelde vraag ‘ik wil tijdelijk mijn woning omvormen naar een café’. 
• Horeca is elk restaurant, café of handelszaak waar men ter plaatse kan eten of drinken. Een traiteur of take-away waar geen tafels en stoelen staan is bijvoorbeeld geen horeca.
• Vergunning aanvragen?
  • Stel dan je dossier samen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘functiewijziging naar horeca’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Afhankelijk van je vraag, lever je minimaal volgende informatie aan:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • een omschrijving van het gewenste project. Welke functies wil je uitvoeren en waarom?
  • een indicatie van de omvang en locatie van de verschillende functies. Waar in het gebouw of op het perceel bevinden de verschillende functies zich en welke oppervlakte nemen ze in? Als je plannen hebt van het gebouw, bezorg ze ons dan zeker. 
• Welk antwoord mag je verwachten? We bezorgen je een principieel standpunt op basis van deze informatie. Een verdere uitwerking van het project kan daarna besproken worden.

• Een handelszaak of andere functie.
• Beginnen in een kantoor of een ander pand betekent de functie van een gebouw wijzigen. Daarvoor heb je een vergunning nodig, ook al voer je geen verbouwingswerken uit.
• In sommige gevallen kan je je gebouw niet volledig en permanent omvormen:
  • als de stedenbouwkundige voorschriften uit een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), bijzonder plan van aanleg (BPA) of verkaveling dit niet toelaten. Zoek dit op via de tool Vastgoedinformatie onder ‘voorschriften’ of vraag het na bij de Balie Bouwen.
  • als het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent het niet toelaat 
  • als het niet kan volgens de ‘beleidsmatig gewenste ontwikkelingen’ 
• Soms kan je wel tijdelijk of gedeeltelijk de functie van je gebouw wijzigen. Zie hiervoor de veelgestelde vraag ‘Ik wil een dokterspraktijk in mijn woning vestigen’ en ‘Ik wil tijdelijk mijn woning omvormen naar een café’. 
• Voldoe je aan de voorwaarden?
  • Stel dan je dossier samen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘functiewijziging naar horeca’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Afhankelijk van je vraag, lever je minimaal volgende informatie aan:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • een omschrijving van het gewenste project. Welke functies wil je uitvoeren en waarom?
  • een indicatie van de omvang en locatie van de verschillende functies. Waar in het gebouw of op het perceel bevinden de verschillende functies zich en welke oppervlakte nemen ze in? Als je plannen hebt van het gebouw, bezorg ze ons dan zeker. 
• Welk antwoord mag je verwachten? We bezorgen je een principieel standpunt op basis van deze informatie. Een verdere uitwerking van het project kan daarna besproken worden. 

• Een dokterspraktijk of andere beroepsactiviteit beginnen in een woning betekent de functie.
• Van een gebouw wijzigen. Daarvoor heb je normaal een vergunning nodig, ook al voer je geen verbouwingswerken uit.
• In sommige gevallen is geen vergunning nodig. Er moet aan al deze voorwaarden voldaan zijn:
  • De woning ligt in woongebied. Zoek dit op via de tool Vastgoedinformatie onder ‘voorschriften’.
  • De woonfunctie blijft de hoofdfunctie en beslaat dus meer vloeroppervlakte dan de nevenfunctie, in dit geval de dokterspraktijk.
  • De nevenfunctie beslaat minder dan 100 m².
  • De nevenfunctie, in dit voorbeeld de dokterspraktijk, is complementair aan het wonen. Andere nevenfuncties zijn bijvoorbeeld een kantoor, dienstverlening en vrije beroepen (kinesist, psycholoog, osteopaat, …), verblijfsrecreatie (airbnb, bed and breakfast, …), detailhandel en bedrijvigheid (opslagruimte, atelier, …).
  • De nevenfunctie betreft geen horeca volgens de definities van het Algemeen Bouwreglement (terug te vinden onder artikel 1.1).
  • De functie is niet strijdig met de voorschriften van een geldende verkaveling van minder dan 15 jaar oud, RUP of BPA. Zoek dit op via de tool Vastgoedinformatie onder ‘voorschriften’ of vraag het na bij de Balie Bouwen.
  • De functie is niet strijdig met de uitdrukkelijke voorwaarden van een bestaande stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning. Vraag dit na bij de Balie Bouwen.
  • De resterende woning blijft voldoen aan het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent.
• Vergunning nodig?
  • Stel dan je dossier samen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘functiewijziging naar horeca’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Afhankelijk van je vraag, lever je minimaal volgende informatie aan:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • een omschrijving van het gewenste project. Welke functies wil je uitvoeren en waarom?
  • een indicatie van de omvang en locatie van de verschillende functies. Waar in het gebouw of op het perceel bevinden de verschillende functies zich en welke oppervlakte nemen ze in? Als je plannen hebt van het gebouw, bezorg ze ons dan zeker. 
• Welk antwoord mag je verwachten? We bezorgen je een principieel standpunt op basis van deze informatie. Een verdere uitwerking van het project kan daarna besproken worden. 

• Je hebt geen vergunning nodig om tijdelijk de functie.
• Van een gebouw te veranderen, als je voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:
  • De maximale duur van de functiewijziging is 4 x 30 dagen per jaar. Dit staat los van de uitbater of de functie. Een kantoor dat bijvoorbeeld al 4 x 30 dagen werd uitgebaat als winkel kan in datzelfde jaar niet nog eens 4 maanden als restaurant openen zonder vergunning.
  • Het gebouw betreft geen te beschermen eengezinswoning. Dat is een woning met een bewoonbare vloeroppervlakte <220m2.
  • De functie is niet strijdig met de voorschriften van een geldende verkaveling van minder dan 15 jaar oud, een RUP of BPA. Zoek dit op via de tool Vastgoedinformatie  onder ‘voorschriften’ of vraag het na bij de Balie Bouwen.
  • De functie is niet strijdig met de uitdrukkelijke voorwaarden van een bestaande stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning. Vraag dit na bij de Balie Bouwen. 
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Afhankelijk van je vraag, lever je minimaal volgende informatie aan:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • een omschrijving van het gewenste project. Welke functies wil je uitvoeren en waarom?
  • een indicatie van de omvang en locatie van de verschillende functies. Waar in het gebouw of op het perceel bevinden de verschillende functies zich en welke oppervlakte nemen ze in? Als je plannen hebt van het gebouw, bezorg ze ons dan zeker. 
• Welk antwoord mag je verwachten? We bezorgen je een principieel standpunt op basis van deze informatie. Een verdere uitwerking van het project kan daarna besproken worden. 

• Voor het plaatsen van publiciteit heb je in principe een omgevingsvergunning nodig. 
• In sommige gevallen heb je geen vergunning nodig. Er moet aan al deze voorwaarden voldaan zijn:
  • De reclame is in totaal niet meer dan 4m². Het gaat hier over de gezamenlijke oppervlakte van alle uithangborden, gevelplakkaten, raambestickering, …
  • De publiciteit is zaakgebonden. Dit is bv. de naam van je zaak, je logo, …
  • De publiciteit is onverlicht.
  • Er is geen bijzonder plan van aanleg (BPA), ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of verkaveling van toepassing die strengere voorwaarden oplegt. Ga dit na via de toepassing Vastgoedinformatie onder ‘voorschriften’ of vraag het na bij de Balie Bouwen. 
• Er werden in vorige vergunningen geen voorwaarden opgelegd die de publiciteit verbieden. Vraag dit na bij de Balie Bouwen. 
• Vergunning nodig?
  • Stel dan je dossier samen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘publiciteit’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.
• Wil je graag advies op maat? Contacteer dan de Balie Bouwen. Om een snel antwoord te krijgen is het belangrijk dat je je vraag goed voorbereidt. Afhankelijk van je vraag, lever je minimaal volgende informatie aan:
  • een duidelijke locatie: een adres of perceelnummer en/of een aanduiding op kaart 
  • een omschrijving van de gewenste publiciteit, inclusief afmetingen (lengte, breedte, dikte en de hoogte van bevestiging) 
• Let op! Als je geen omgevingsvergunning nodig hebt, moet je soms wel nog een toelating vragen bij andere instanties:
  • Is je gebouw een beschermd monument of ligt het in een beschermd stads- of dorpsgezicht? Neem dan contact op met de Dienst Stadsarcheologie en Monumentenzorg. 
  • Komt de publiciteit voorbij de rooilijn? Neem dan contact op met de Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen – afdeling Innames Publieke Ruimte.

• Voor het plaatsen van een zonneluifel aan de voorgevel van je handelszaak of horecazaak heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. 
• De luifel moet minstens aan volgende voorwaarden voldoen:
  • De luifel is inrolbaar.
  • Om de impact op het openbaar domein en het risico op aanrijden te beperken, moet je met volgende maten rekening houden: 
    • Waar de luifel wordt bevestigd aan de gevel (bedieningstoestel), moet de vrije hoogte boven het trottoir minimaal 2,20 meter bedragen (onderzijde van het bedieningstoestel). De uitsprong ten opzichte van de gevel mag maximaal 20 centimeter bedragen. 
    • In uitgerolde toestand moeten het laagste punt van de luifel en de steunstaven zich minstens 2,20 meter boven het trottoirpeil bevinden en minimaal 60 centimeter afstand houden tot de boordsteen van het trottoir. De uitsprong in uitgerolde toestand mag niet meer dan 2 meter bedragen, tenzij anders bepaald in een terrasvergunning. 
    • Publiciteit op de luifel blijft beperkt tot het verticale deel van het doek en telt mee in de bepaling van de oppervlakte van publiciteit voor de zaak. Niet-zaakgebonden publiciteit is nooit toegestaan.
• Bij een horecazaak vraag je eerst een terrasvergunning (inname openbaar domein) aan. De  afmetingen van deze zone bepalen de maximale grootte van een mogelijke luifel.
• Hou ook rekening met:
  • De voorschriften die gelden voor jouw pand of dit adres. Deze kan je vinden via de toepassing Vastgoedinformatie onder ‘voorschriften’.
  • Voor sommige straten en pleinen is er een terrasinplantingsplan van toepassing. De voorwaarden die daarin staan blijven gelden.
  • Heeft de aanvraag betrekking op een pand met een erfgoedstatuut, dan kan dit een invloed hebben op de mogelijkheid tot het plaatsen van een luifel of richtlijnen die daaraan gekoppeld worden. Je kan het erfgoedstatuut opzoeken via de toepassing Vastgoedinformatie onder ‘erfgoed en archeologie’.
  • Je kan op voorhand contact opnemen met de Dienst Stadsarcheologie en Monumentenzorg om te informeren waarmee je rekening moet houden.
• Vergunning aanvragen?
  • Stel dan je dossier samen. Gebruik ons voorbeelddossier ‘plaatsen van een luifel, zonneluifel en/of windscherm bij een handelszaak of horecazaak’ om je op weg te zetten.
  • Of dien je aanvraag onmiddellijk digitaal in via het Omgevingsloket.

• Je bent in Gent verplicht om een bestaande septische put te behouden of te vervangen. Je kan hem zeker niet gewoon verwijderen. Heb je nog geen septische put? Dan moet je er een plaatsen als je werken uitvoert aan je riolering of je woning grondig verbouwt.
• Slechts in zeer uitzonderlijke en specifieke gevallen is een afwijking mogelijk. Je moet hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen. Je motiveert in je aanvraag waarom de plaatsing of het behoud technisch niet mogelijk is.

• Bepaalde vegetatietypes (bos, grasland, waterrijke vegetaties, …) en kleine landschapselementen (poelen, houtkanten, bomenrijen, …) beperken de ontwikkelingsmogelijkheden van een perceel. Afhankelijk van de aanwezige vegetatie en de geldende stedenbouwkundige bestemming van het perceel, geldt een zorgplicht, vergunningsplicht of verbod voor vegetatiewijzigingen.
• We raden aan om de Gentse biologische waarderingskaart (BWK) te consulteren. Vink naast de kaart de titel ‘wetgeving’ aan en ‘biologische waardering’ uit.
• De Gentse BWK is een maximale kaart: soms kan een volledig perceel aangeduid staan als ‘verboden te wijzigen’, maar wordt dit veroorzaakt door een specifiek onderdeel van die zone. Als je perceel zich dus bevindt in een rode zone (verboden te wijzigen) of een donkergroene (vergunningsplicht), neem dan contact op met de Groendienst om meer informatie te krijgen over de reële gevolgen.
• Hou er ook rekening mee dat voor het rooien van een boom meestal een omgevingsvergunning nodig is in Gent. Zie daarvoor de vraag ‘Ik wil een boom rooien’. Bij de uitwerking van een nieuw project vragen we ook om boomsparend te ontwerpen en maximaal behoud van aanwezig groen na te streven.

• Voordat je een aankoop overweegt, is het belangrijk om je goed te informeren. Via de toepassing Vastgoedinformatie kan je alle stedenbouwkundige voorschriften raadplegen die van toepassing zijn op het perceel.
• Deze informatie en meer vind je ook in de ‘vastgoedinlichtingen voor overdracht’ of het stedenbouwkundig uittreksel. Je kan dit document opvragen bij de verkoper van de woning of het pand. Die is verplicht om dit ter beschikking te hebben. 
• Heb je concrete (ver)bouwplannen die de aankoop mee bepalen? Contacteer dan de Balie Bouwen. Een baliemedewerker luistert naar je plannen, onderzoekt je vraag en informeert je over je aanvraag.

• De 'vastgoedinlichtingen voor overdracht' (het vroegere stedenbouwkundig uittreksel) zijn verplicht bij elke verkoop van vastgoed in Gent.
• Zowel particulieren, notarissen als vastgoedmakelaars moeten zich houden aan deze bijzondere informatieplicht. Zo moet de notaris bij een verkoop de 'vastgoedinlichtingen voor overdracht' toevoegen aan de akten bij verkoop. De koper heeft hierdoor meer zekerheid over de staat van een bepaalde woning en weet zo welke stedenbouwkundige voorschriften van toepassing zijn.
• Ook wie in Gent publiciteit maakt voor de verkoop van vastgoed of de verhuur van vastgoed voor een termijn langer dan negen jaar heeft een informatieplicht. De informatieplicht rond vastgoed geldt ook voor advertenties in dag- en weekbladen en op het internet.
• Hoe kan je een aanvraag doen? Je bent:
  • notaris: je kan enkel een aanvraag doen via de  IBOT-applicatie in jouw eNotariaat
  • vastgoedmakelaar: je kan een aanvraag doen via de toepassing RealSmart of via het Vlaamse Vastgoedinformatieplatform (VIP)
  • burger of overheidsinstantie: je kan een aanvraag doen via het Vlaamse platform VIP
• Voor een aanvraag 'vastgoedinlichtingen voor overdracht' betaal je kosten. De prijs is bepaald in het retributiereglement van de Stad Gent.
• Naast de retributiekosten van de Stad Gent betaal je ook een platformretributie per kadastraal perceel. Meer informatie over de kostprijsberekening kan je terugvinden op de gebruikersomgeving van het Vastgoedinformatieplatform.

• Volg het stappenplan
• Is er nog iets niet duidelijk? Contacteer dan de Balie Bouwen telefonisch, via e-mail of aan het loket. 

• Volg het stappenplan om uit te zoeken of de medewerking van een architect verplicht is. 
  • Ja? Die zal jouw aanvraag online voor je indienen. 
  • Nee? Je kan jouw aanvraag zelf indienen via het Omgevingsloket van de Vlaamse Overheid. Raadpleeg onze voorbeelddossiers om na te kijken hoe je dat doet. In veel gevallen kan je er ook voor kiezen om je aanvraag op papier in te dienen aan het loket van de Balie Bouwen. 
• Is er nog iets niet duidelijk? Contacteer dan de Balie Bouwen telefonisch, via e-mail of aan het loket. 
  • De belangrijkste zaken uit de algemene regelgeving vind je op deze pagina.

• De belangrijkste zaken uit de algemene regelgeving vind je op deze pagina.
• Het Omgevingsloket omschrijft op een laagdrempelige manier de Vlaamse wetgeving
• De Stad Gent heeft bijkomende specifieke bouwvoorschriften omschreven in het Algemeen Bouwreglement. 
• De Stad Gent houdt ook rekening met een aantal beleidskaders bij het beoordelen van een aanvraag.

• Via de toepassing Vastgoedinformatie toont de Stad Gent alle publiek beschikbare informatie per perceel of adres.
  • kadastrale gegevens
  • stedenbouwkundige voorschriften
  • vergunningen en verkavelingen 
  • bodeminformatie
  • erfgoed en archeologie
  • woningkwaliteit
• Wil je informatie over een pand dat te koop staat? Vraag dan de ‘vastgoedinlichtingen voor overdracht’ op bij de verkoper. Dit bevat immers ook informatie die niet publiek beschikbaar is.

• Heb je vragen over de vergunde toestand van het pand dat je wil verbouwen? Neem dan contact op met de Balie Bouwen.
• Wil je weten of er stedenbouwkundige misdrijven gekend zijn? Neem contact op met de Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu.

• Als je zekerheid wil over de bouwmogelijkheid van een bepaald project of over de verkaveling van een grond voor je de eigenlijke aanvraag tot omgevingsvergunning indient, dan vraag je eerst een stedenbouwkundig attest aan. Dit attest is interessant wanneer er op het perceel geen eenduidige voorschriften zijn en je toch wil weten of je op het stuk grond een project kan realiseren.
• Let op! Een attest is nog geen omgevingsvergunning en de erop vermelde informatie inzake bestemming en de opgelegde voorwaarden blijven slechts twee jaar geldig.
• Vul het aanvraagformulier in en maak een schetsontwerp op. Bezorg deze documenten per e-mail via bouwen@stad.gent of stuur ze op per post naar Dienst Stedenbouw en Ruimtelijk Planning, Botermarkt 1, 9000 Gent. 

• Zoek eerst de beschikbare bouwaanvragen op via de toepassing Vastgoedinformatie onder ‘vergunningen’.
• Eindigt het nummer van de gewenste vergunning met ‘Dig’ of begint het met ‘OMV’? Neem dan contact op met de Balie Bouwen om de plannen in te kijken.
• Als je de eigenaar bent of de toestemming hebt van de eigenaar van het betreffende perceel, kan je een kopie krijgen van de vergunde plannen en de beslissing.
• Voor alle andere bouwaanvragen neem je contact op met Archief Gent om de plannen ter plaatse in te kijken. Hou hiervoor het referentienummer van de bouwaanvraag bij de hand.
• Als je de eigenaar bent of de toestemming hebt van de eigenaar van het betreffende perceel kan je, mits het betalen van een retributie, een kopie krijgen van de vergunde plannen en de beslissing. De tarieven worden jaarlijks aangepast en vind je hier terug.

• Een overzicht van de ARAB-, milieu- en omgevingsvergunningen van een perceel kan je terugvinden via de toepassing Vastgoedinformatie.
• Begint het nummer van de vergunning met ‘OMV’? Neem dan contact op met de Dienst Milieu en Klimaat om de plannen of de vergunning in te kijken.
• Voor alle andere milieuaanvragen neem je contact op met Archief Gent om de documenten in te kijken. Hou hiervoor het referentienummer van de bouwaanvraag bij de hand.

Je vindt alle info over het samenwerken met een architect in deze handige brochure van de Orde van Architecten. 

• Je bent aanvrager: als aanvrager kan je op elk moment de stand van zaken van het dossier digitaal raadplegen via het Omgevingsloket. Via e-mail krijg je ook automatisch een bericht over de volledig- en ontvankelijkheidsverklaring, de start en het einde van het openbaar onderzoek en de beslissing van de overheid.
• Je bent omwonende: 
  • Je kan het dossier online raadplegen tijdens het openbaar onderzoek, via het Omgevingsloket. 
  • Eenmaal een beslissing genomen is, kun je die ook digitaal raadplegen op het Omgevingsloket of op de raadpleegomgeving van de Stad Gent. 
  • Heb je een bezwaar ingediend tijdens het openbaar onderzoek? Dan krijg je een e-mail nadat de overheid een beslissing genomen heeft in het dossier.

• Voor elk omgevingsdossier betaal je dossierkosten. De betaling doe je op het rekeningnummer van de Stad Gent: BE18 0910 1870 5265. In het onderwerp van de betaling schrijf je je OMV_nummer. Vergeet zeker niet de letters OMV erbij te vermelden, anders kunnen we de betaling niet verwerken. Als het OMV-nummer niet gekend is, kan je het adres van de bouwplaats (straatnaam en nummer) plus de vermelding ‘OMV’ noteren. Voeg het bewijs van je betaling toe aan je aanvraagdossier.
• Ook voor de digitalisering van een dossier dat je op papier indient, betaal je kosten. Die betaal je aan de Balie Bouwen.
• Voor een dossier met een openbaar onderzoek krijg je een factuur, dit hoef je niet op voorhand te betalen.
• Meldingen zijn kosteloos.
• Lees hier het Retributiereglement op omgevingsvergunningsaanvragen. De tarieven worden jaarlijks aangepast.

• Melding:
  • De Stad Gent neemt de beslissing binnen de 30 dagen nadat je het dossier hebt ingediend.
  • Nadien kan je onmiddellijk starten met de werken. 
  • Hou er wel rekening mee dat er nog beroep mogelijk is tegen de beslissing bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. De beroepstermijn is 45 dagen na aanplakking van de gele affiche.  
• Omgevingsvergunning via de vereenvoudigde procedure:
  • De Stad Gent heeft 30 dagen de tijd om de aanvraag ‘volledig en ontvankelijk’ te verklaren, of om jou als aanvrager om bijkomende informatie te vragen. 
  • Wanneer het dossier ‘volledig en ontvankelijk’ is, heeft de Stad Gent nog eens 60 dagen de tijd om een beslissing te nemen. 
  • Er is geen openbaar onderzoek.
  • Er is geen verlenging mogelijk.
  • Jij als aanvrager of een derde kunnen wel nog in beroep gaan tegen de genomen beslissing. De beroepstermijn bedraagt 30 dagen. Voor de aanvrager gaat die in nadat die in kennis is gesteld van de beslissing, voor derden gaat die in vanaf de aanplakking van de gele affiche. 
  • Welke aanvragen via de vereenvoudigde procedure kunnen, is geregeld in hoofdstuk 3, artikels 11 en 13 van het uitvoeringsbesluit omgevingsvergunning.
• Omgevingsvergunning via de gewone procedure:
  • De Stad Gent heeft 30 dagen de tijd om de aanvraag ‘volledig en ontvankelijk’ te verklaren, of om jou als aanvrager om bijkomende informatie te vragen. 
  • Wanneer het dossier ‘volledig en ontvankelijk’ is, beslist de Stad binnen
    • de 105 dagen zonder tussenkomst van de omgevingsvergunningscommissie
    • de 120 dagen met omgevingsvergunningscommissie
  • Een verlenging met 60 dagen is mogelijk als:
    •  de aanvraag gewijzigd is tijdens de procedure en die wijziging een tweede openbaar onderzoek en een nieuwe adviesronde nodig heeft (= de ‘administratieve lus’).
    • de aanvraag wegenwerken omvat waarover de gemeenteraad moet beslissen.
• Jij als aanvrager of een derde kunnen wel nog in beroep gaan tegen de genomen beslissing. De beroepstermijn bedraagt 30 dagen. Voor de aanvrager gaat die in nadat die in kennis is gesteld van de beslissing, voor derden gaat die in vanaf aanplakking van de gele affiche.

• Je moet zelf een affiche aanplakken in 2 gevallen:
  • om het openbaar onderzoek voor je vergunningsaanvraag aan te kondigen
  • nadat je de beslissing hebt gekregen
• Hoe druk je de gele affiche af?
  • Je krijgt de tekst die op de affiche moet komen via het Omgevingsloket.
  • Je kunt deze tekst zelf afdrukken in zwarte letters op een gele affiche van minimaal A2-formaat, of je gaat met deze tekst naar een copycenter. Niet alle copycentra beschikken over gele A2-bladen. Vraag best op voorhand eens na of het copycenter deze in voorraad heeft.
  • Als je meerdere pagina's moet uithangen, mogen deze samen op 1 A2-affiche, op voorwaarde dat de tekst leesbaar is voor het publiek, bv. 2 A3’s naast elkaar.
  • Heb je geen A2-papier? Print de tekst af op een geel A3-blad en kleef dit in het midden van 2 lege gele A3-bladen die je aan elkaar bevestigt.
  • Zodra de affiche is aangeplakt op de plaats van de werken/exploitatie, duid je dit ook aan in het Omgevingsloket. Een gids hiervoor vind je in onze voorbeelddossiers. 
• Termijnen:
  • Als je de affiche aanplakt voor een openbaar onderzoek, mag je die na 30 dagen verwijderen. Je krijgt later bericht over de beslissing in je dossier.
  • Als je de affiche aanplakt omdat er akte is genomen van je melding, hang je de affiche 30 dagen uit. Je mag in principe onmiddellijk starten met de werken. Hou er wel rekening mee dat ook derden 45 dagen de tijd hebben om beroep aan te tekenen tegen de beslissing.
  • Als je de affiche aanplakt omdat je een omgevingsvergunning hebt gekregen, hang je de affiche 30 dagen uit. Je kan pas starten met de activiteiten en/of werken 35 dagen nadat je de beslissing hebt uitgehangen en als niemand in beroep ging tegen de beslissing. 

• Een vergunning is in principe 2 jaar geldig. Je moet dus binnen de 2 jaar starten met de uitvoering ervan. Doe je dit niet, dan vervalt de vergunning en moet je een nieuwe aanvraag indienen. 
• Als je de werken niet hebt kunnen aanvatten om een reden die je niet zelf in handen hebt, kan je een verlenging van je vergunning aanvragen. Je moet deze aanvraag aangetekend verzenden naar de overheid die de vergunning heeft verleend. Was dat de Stad Gent, dan stuur je de documenten naar Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Botermarkt 1, 9000 Gent. Doe dit ten laatste 3 maanden voor het verval van de vergunning. 
• Ben je wel op tijd gestart, dan heb je 5 jaar de tijd (gerekend vanaf de datum van de vergunningverlening) om de gebouwen winddicht te maken. De werken mogen niet meer dan 3 jaar onderbroken worden. 

• Het Burgerlijk Wetboek bepaalt op welke afstand van de buren een venster, balkon of terras zich moet bevinden. Het gaat om artikel 3.132 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek ('afstanden voor vensters, muuropeningen en soortgelijke werken').
• Een eigenaar van een gebouw mag vensters met doorzichtige beglazing, muuropeningen, balkons, terrassen of soortgelijke werken aanbrengen voor zover deze op een rechte afstand van minstens 1,9 meter van de perceelsgrens zijn aangebracht.
• De afstand wordt gemeten met een loodrechte lijn op de raamopening of de andere werken zelf aan de dichtste plaats aan de buitenkant hiervan tot aan de perceelsgrens en dus niet met een loodrechte lijn op de perceelsgrens zelf.
• In of op een gemene muur kan een eigenaar geen vensters, muuropeningen, balkons, terrassen of soortgelijke werken aanbrengen.
• Deze tekening  verduidelijkt de regels. 

Wie wil bouwen of verbouwen, moet zich aan bepaalde regels houden. Het Algemeen Bouwreglement bevat regels die overal in Stad Gent gelden. Naast het Algemeen Bouwreglement van de Stad, is er ook nog regelgeving op Vlaams niveau. Kijk ook steeds na of er een verkaveling, bijzonder plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan van toepassing is op jouw perceel. Ook daar kunnen bouwvoorwaarden omschreven staan. Je kan dit nakijken via de toepassing Vastgoedinformatie.

Een bijzonder plan van aanleg (BPA) is een stedenbouwkundig plan voor een deel van de stad. Dat plan verdeelt het gebied in zones. Per zone zijn er precieze regels over de toegelaten bestemmingen (wonen, industrie, groen, landbouw, recreatie, wegen, ...) en afmetingen van gebouwen. Door een wijziging in de wet worden geen BPA’s meer gemaakt, ze worden stap voor stap vervangen door ruimtelijke uitvoeringsplannen.

Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is een stedenbouwkundig plan voor een deel van de stad. Dat plan verdeelt het gebied in zones. Per zone zijn er precieze regels over de toegelaten bestemmingen (wonen, industrie, groen, landbouw, recreatie, wegen, ...) en afmetingen van gebouwen. 

De Woningtypetoets bepaalt op welk perceel je een meergezinswoning kan bouwen en waar eengezinswoningen verplicht zijn. Dit gebeurt op basis van een vragenlijst die de omgeving, het mogelijke bouwvolume en de parkeermogelijkheden onderzoekt. 

De term 'horeca' is de afkorting van 'hotel, restaurant, café'. Het omvat dus alle locaties waar je ter plaatse kan eten of drinken en de bedrijven die over minimaal 4 slaapkamers beschikken of slaapplaats bieden voor minimaal 9 personen. Een zaak die enkel take-away aanbiedt valt niet onder de noemer 'horeca', maar 'handel'. 

Wil je bouwen of verbouwen? Dan heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Je vraagt een vergunning aan bij de overheid, die nakijkt of de geplande werken wel toelaatbaar zijn. Een aanvraag bestaat uit plannen (op schaal getekend) en documenten die verduidelijken welke werken zullen plaatsvinden. Je kan de aanvraag online indienen via het Omgevingsloket of soms nog op papier. Vaak is de medewerking van een architect verplicht, die tekent dan de nodige plannen en dient de aanvraag voor jou in. Raadpleeg ons stappenplan om na te gaan of je een vergunning nodig hebt voor de werken die je wil uitvoeren en of je moet samenwerken met een architect. Tussen het indienen van je aanvraag en het ontvangen van een beslissing zitten 3 tot 6 maanden. 

Het maaiveld is het (niveau van) de bovenzijde van de grond op een perceel. 

Voor bepaalde verbouwingen kan je een toelating krijgen via een kortere procedure, dit heet een 'melding'. Je dient ook hiervoor een aanvraag in bij het Omgevingsloket. De overheid controleert dan of je aan de nodige criteria voldoet en neemt binnen de 30 dagen een beslissing. Soms is de medewerking van een architect verplicht, die tekent dan de nodige plannen en dient de aanvraag voor jou in. Raadpleeg ons stappenplan om na te gaan of je een melding dan wel een vergunning nodig hebt en of je moet samenwerken met een architect. 

De netto vloeroppervlakte van een woongebouw is de som van de vloeroppervlaktes van elke verdieping. Die worden gemeten langs de binnenzijde van de buitenmuren. Hou rekening met volgende voorwaarden:

• Kelders worden niet meegerekend, tenzij de plafondhoogte minimaal 2,2 m is, het plafond minimum 1 m boven het maaiveld uitsteekt en de ruimtes voldoende natuurlijk verlicht zijn.
• De ruimtes onder het dak worden pas meegerekend als die een plafondhoogte hebben van minstens 2,2 m. Als die zone groter is dan 4 m², kan bij schuine daken ook de vloeroppervlakte met een vrije hoogte van minstens 1,8 m meegerekend worden.
• Let op! Dit is de werkwijze voor het bepalen van de netto vloeroppervlakte van een volledig woongebouw. Voor de bepaling van minimumoppervlaktes voor kamers en bepaalde woonruimtes gelden andere voorschriften. 

Ontpitten of verluchten wil zeggen dat je het aantal en/of de grootte van de gebouwen binnen een bepaalde zone verlaagt. Zo komt er ruimte vrij voor groen. 

Als je een omgevingsvergunning aanvraagt, moet de Stad soms een openbaar onderzoek organiseren. Om dit aan te kondigen, zal je een gele affiche moeten uithangen op het perceel waar je de werken wil uitvoeren. Iedereen kan dan een maand lang je aanvraag inkijken, zowel de plannen als de documenten. Tijdens het openbaar onderzoek kan iedereen ook een bezwaar indienen bij de Stad.

De rooilijn is de denkbeeldige lijn tussen het openbaar domein en een privaat domein. Deze lijn ligt vast in een rooilijnplan. Let op: die rooilijn is niet altijd zichtbaar en kan dus door je voortuin of zelfs je woning lopen. Is er geen rooilijnplan, dan ligt de rooilijn op de bestaande grens.

Meer info

Een schakelwoning is een zelfstandige woning die onderdeel is van een gebouw dat bestaat uit 2 of meer met elkaar verweven zelfstandige woningen. Daarbij is elke zelfstandige woning minstens gedeeltelijk op de begane grond gebouwd. De hoofdtoegang van elke zelfstandige woning komt rechtstreeks uit op de openbare weg of op een oprit naar de openbare weg.

In een septische put wordt afvalwater verzameld en gezuiverd door bezinking.

Een septische put heeft als doel om vaste en bezinkbare onzuiverheden uit het afvalwater te halen voordat het in de riolering terecht komt.

In tegenstelling tot een beerput is een septische put dus wel verbonden met het rioleringsnet.

Het is in de Stad Gent overal verplicht om blijvend te voorzien in een septische put. Meer info vind je in artikel 3.6 van het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent.

De uitrusting van het rioleringsnet in je straat bepaalt welk afvalwater je via de septische put moet verzamelen:

• zwart afvalwater: water afkomstig van alle toiletten (fecaal afvalwater)
• grijs afvalwater: huishoudelijk afvalwater, bv. van bad of douche, een dienstkraan, de wasmachine, …

Wil je weten welk afvalwater in jouw straat aangesloten moet worden op de septische put, controleer dan de zoneringsplannen van de VMM.

Een eengezinswoning is een 'te beschermen' eengezinswoning als de netto vloeroppervlakte 220 m² of minder is. Deze woningen zijn vaak ideaal voor gezinnen met kinderen. De Stad Gent wil ze dan ook maximaal behouden. Daarom gelden voor 'te beschermen' eengezinswoningen striktere regels. Zo is het niet mogelijk zulke woningen op te delen naar appartementen of studio's en kan hun functie meestal niet gewijzigd worden.

Vergroenen betekent meer groene ruimtes voorzien in de stad. Dit kan zich afspelen op het openbaar domein, zoals bij het aanleggen van parken of bomenrijen, maar ook op privaat terrein, zoals bij het aanleggen van een bloementuin in de voortuin of het plaatsen van een groendak. 

Verharden is het bedekken van de bodem met kunstmatige materialen. Dit kunnen dus tegels, asfalt of klinkers zijn, maar evengoed kunstgras, grind, grasdallen, geotextiel en dergelijke.

Functies 'verweven' wil zeggen dat verschillende soorten activiteiten mogelijk gemaakt worden in één buurt. Denk bijvoorbeeld aan een winkel of kinderdagverblijf in een woonbuurt. Door de functies in elkaars nabijheid te brengen ontstaat er samenwerkingsvoordeel. Dit resulteert in kortere verplaatsingen, meer contact met de buren, werkplaatsen dicht bij huis, meer samenwerking tussen bedrijven, …  ‘Verweven’ staat tegenover ‘scheiden’. 

Een voorgevel is elke gevel die uitkijkt op een weg, tenzij het gaat om een voetweg of toeweg naar een garage. Een huis op de hoek van twee straten heeft dus twee voorgevels. 

Een voortuin is het deel van een perceel dat tussen de voorgevel en de openbare weg ligt. 

Sommige werken kan je uitvoeren zonder melding en zonder omgevingsvergunning. Je hebt dan een 'vrijstelling'. Je kan in zo'n geval meteen starten met de uitvoering. Doorloop ons stappenplan om uit te zoeken of je voor je geplande werken een vrijstelling hebt. 

Bij waterdoorlatende verharding kan de regen die op het verharde oppervlak valt, doorsijpelen naar de bodem. Dit kan enkel als niet alleen de afwerkingslaag, maar ook de fundering en de eventuele onderfundering waterdoorlatend zijn. Inspiratie kan je, onder andere, hieropdoen.

Een gebouw of constructie is zonevreemd als de functie ervan niet overeenkomt met de geldende bestemming van het perceel of de zone waar het zich in bevindt. Bijvoorbeeld: een woning in natuurgebied, een industrieel bedrijf in landbouwgebied, een winkel in industriegebied, een hoeve die omgevormd is naar residentiële woning, ...