Omge­vings­ver­gun­ning bouwen in 5 stappen

Wil je graag verbouwen? Wil je renovaties uitvoeren in, aan of rond je huis en tuin? Je moet dan meestal een omgevingsvergunning aanvragen. Soms volstaat een melding. En soms heb je geen van beide nodig. Dat noemen we een vrijstelling. 

Ga dus altijd eerst na of je de verbouwingen mag uitvoeren zonder vergunning of melding. Dat doe je op de website van het Departement Omgeving van de Vlaamse overheid.

Vaak gelden nog enkele lokale voorwaarden. Daardoor moet je soms toch een vergunning aanvragen. Ga dus altijd de stedenbouwkundige voorschriften na (stap 2), ook bij een vrijstelling.

Controleer of de werken die je wil uitvoeren in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften, ook als je volgens de Vlaamse wetgeving een vrijstelling krijgt. Als de geplande werken niet voldoen aan de voorschriften, is er altijd een vergunning nodig.

• Overzichtskaart RUP’s en BPA’s

Via de toepassing Vastgoedinformatie kan je opzoeken of de werken aan of rond jouw huis en tuin voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften. Je vindt er welke RUP’s (ruimtelijke uitvoeringsplannen) en BPA’s (bijzondere plannen van aanleg) geldig zijn op jouw eigendom.

• Verkavelingsvoorschriften

Via de toepassing Vastgoedinformatie kan je opzoeken of je perceel in een verkaveling ligt. Is dat het geval? Vraag dan de voorschriften op bij de Balie Bouwen.

• Algemeen Bouwreglement

Een overzicht van nog heel wat specifieke bouw- en verbouwregels in Gent vind je in het Algemeen Bouwreglement.

Zijn bepaalde voorschriften jou iets minder duidelijk of weet je niet zeker of je een vergunning of een melding nodig hebt? Stel je vraag aan de Balie Bouwen, een baliemedewerker luistert naar je plannen, onderzoekt je vraag en informeert je over je aanvraag..

Zijn de geplande werken vrijgesteld en voldoen ze aan alle voorschriften?

• Ja? Je kan meteen starten met de werken zonder dat je toelating moet vragen aan de Stad Gent.
• Nee? Ga verder naar stap 4.

Bij het bouwen van een nieuw gebouw of bij werken die de stabiliteit van een gebouw wijzigen heb je een architect nodig. Voor sommige handelingen hoef je geen architect in te schakelen. 

• Heb je geen architect nodig, dan dien je zelf je dossier in. Ga naar stap 5.

• Heb je wel een architect nodig? De architect gaat zelf na of er een vergunningsplicht of een meldingsplicht geldt. De architect dient dan ook jouw dossier in.

Leg de volgende zaken klaar om je dossier op te maken:

• Tekeningen
• Plannen
• Foto’s
• Identiteitskaart, eID-lezer of Itsme-app

• Bewijs van betaling: Voor elke omgevingsvergunningsaanvraag (meldingen zijn kosteloos) betaal je dossierkosten. De betaling doe je op het rekeningnummer van de Stad Gent: BE18 0910 1870 5265. In het onderwerp van de betaling schrijf je je OMV_nummer. Vergeet zeker niet de letters OMV erbij te vermelden, anders kunnen we de betaling niet verwerken. Als het OMV-nummer niet gekend is, kan je het adres van de bouwplaats (straatnaam en nummer) plus de vermelding ‘OMV’ noteren. 

  Voor een dossier met een openbaar onderzoek krijg je een factuur, dit hoef je niet op voorhand te betalen. 

Dien je aanvraag digitaal in

Dien je vraag online in via het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Bekijk het handige stappenplan voor je digitale aanvraag. 

Met de snelinvoer kan dat in tien minuten. 

Dien je aanvraag in op papier

Je aanvraag indienen op papier is enkel mogelijk bij omgevingsvergunningsaanvragen, niet bij een melding.

• Download het aanvraagformulier en verzamel je bundel met plannen, tekeningen, foto’s en documenten.
• Dien je dossier in bij de Balie Bouwen.

Let op: dien je je aanvraag in op papier, dan moet de Stad die voor jou digitaliseren. Hiervoor betaal je kosten bovenop de normale dossierkosten. Dit betaal je ter plaatse.