Rooilijnen en bouwlijnen

Als je bouw- of verbouwplannen hebt, moet je rekening houden met de rooilijn en de bouwlijn. Ontdek meer informatie.

landmeter Marijke

Je mag niet bouwen of verbouwen op of over de rooilijn, of op het openbaar domein. De bouwlijn heb je nodig om te weten vanaf waar je woning mag beginnen ten opzichte van de straat.

Het verschil tussen een rooilijn en een bouwlijn

De rooilijn is de denkbeeldige lijn tussen het openbaar domein en een private eigendom. Deze lijn ligt vast in een rooilijnplan. Let op: die rooilijn is niet altijd zichtbaar en kan dus door je voortuin of zelfs door je woning lopen. Is er geen rooilijnplan, dan ligt de rooilijn op de bestaande grens.

Een rooilijn is niet hetzelfde als een bouwlijn. De bouwlijn is de grens vanaf waar je mag bouwen. Het uitzetten van de bouwlijn is de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer. Bij vermoeden van onregelmatigheden kan de Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu een controle laten uitvoeren.

In sommige gevallen kunnen de rooilijn en bouwlijn samenvallen (zie schema links), soms ligt er tussen de rooilijn en de bouwlijn nog een voortuinstrook (zie schema rechts). Daarom check je dus het best waar de rooilijn en de bouwlijn zich precies bevinden.

Informatie over bouwlijnen

Jijzelf of je architect kunnen de bouwlijn terugvinden in de voorschriften van het perceel, zoals een RUP of een verkavelingsvergunning. 

Geldende BPA’s of RUP’s kun je online raadplegen via het vastgoedplatform van de Stad Gent. Plannen in procedure vind je op de stadswebpagina over gemeentelijke RUP’S en BPA’S.

Informatie over verkavelingsvergunningen kun je opvragen bij de Balie Bouwen van de Stad Gent.

Informatie over rooilijnen

Gemeentewegen

  • Bij verkoop van een eigendom zal de notaris de info opvragen via het Vastgoedinformatieplatform van de Vlaamse overheid.
  • Landmeters of individuele burgers die meer informatie willen over de rooilijn van een specifiek perceel kunnen hiervoor terecht bij de Landmeetcel van de Stad Gent. 

Gewestwegen

Voor informatie over rooilijnen van gewestwegen kun je terecht bij het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV). Gebruik hiervoor het aanvraagformulier.