Belasting op studentenkoten
De wet beschouwt studentenhuizen exclusief verhuurd aan studenten als tweede verblijven. Daarom moet je er belasting op betalen.
Belasting op tweede verblijven
Sinds 1 januari 2026 geldt de belasting op tweede verblijven ook voor studentenkamers en studio's. Dat betekent dat de Stad Gent voor de aanslagjaren 2026 tot en met 2031 deze belasting heft. Er is geen vrijstelling meer voor ‘studentenhuizen’.
Standaard tarief
In een studentenhuis is elke kamer of studio een aparte woonentiteit waarop de belasting voor tweede verblijven van toepassing is.
De belasting betaal je in één keer voor het volledige jaar op 1 januari van het aanslagjaar. De eigenaar van het pand kan het bedrag doorrekenen aan de huurder. Dit moet wel opgenomen zijn in het studentenhuurcontract en enkel in verhouding tot het deel waarvan de student huurder is.
De belasting bedraagt:
| Tarief in Euro | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 |
| Studententarief A | 0 | 66,50 | 68,00 | 69,00 | 70,50 |
| Studententarief B | 0 | 133,00 | 136,00 | 138,00 | 141,00 |
| Studententarief C | 0 | 95,00 | 97,00 | 99,00 | 101,00 |
| Studententarief D | 0 | 190,00 | 194,00 | 198,00 | 202,00 |
| Beroepstarief | 350,00 | 357,00 | 364,00 | 371,00 | 379,00 |
| Standaardtarief | 2.000,00 | 2.040,00 | 2.081,00 | 2.122,00 | 2.165,00 |
Verlaagd tarief
Als eigenaar heb je misschien recht op een verlaagd tarief als je voldoet aan de voorwaarden.
- Voor studentenkamers en – studio’s in de homes van de hogeronderwijsinstellingen of de privaat beheerde grootschalige studentenaccommodaties geldt het verlaagde tarief A (voor basiskoten) of B (voor studio’s of koten met apart sanitair, toilet of keuken).
- Voor de studentenkamers en -studio’s gelegen in een ‘studentenhuis’ met conformiteitsattest, geldt het verlaagde tarief C (voor basiskoten) of D (voor studio’s of koten met apart sanitair, toilet of keuken).
- In de andere gevallen wordt het ‘standaardtarief’ voor tweede verblijven toegepast (behoudens verblijven met beroepsdoeleinden).
Studententarief C of D voor studentenhuizen
Om het verlaagde studententarief C of D te verkrijgen, moet je als eigenaar aantonen dat het ‘studentenhuis’ kwalitatief en brandveilig is, én aan de stedenbouwkundige normen voldoet. Dat doet je aan de hand van een conformiteitsattest en bewijs van rechtmatige opdeling van de woning.
De aanvraagprocedure duurt ongeveer 3 maanden. Zorg ervoor dat je op tijd de aanvraag doet. Heb je voor de woning geen geldig conformiteitsattest of is de opdeling van de woning in aparte kamers of studio’s niet rechtmatig gebeurd, dan is het ‘standaardtarief’ van toepassing.
Wie betaalt de onroerende voorheffing?
De onroerende voorheffing is een percentage van je geïndexeerde kadastraal inkomen. Deze belasting op onroerende goederen moet je jaarlijks betalen en bestaat uit 2 delen:
- Basisheffing voor het Vlaams Gewest
- Opcentiemen voor de provincies en gemeenten
Meestal is het de eigenaar die de onroerende heffing moet betalen. Je mag de belasting niet doorrekenen aan je huurders als jouw woning hun hoofdverblijfplaats is.