Belasting op studentenkoten

Belasting op tweede verblijven

Een tweede verblijf is een woning waar op 1 januari van het aanslagjaar niemand is ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister van de Stad Gent. Dit geldt ook voor studentenhuizen. Vanaf 2027 vervalt de vrijstelling voor studentenhuizen. Meer informatie vind je in de veelgestelde vragen op deze pagina onderaan. 

Standaard tarief

In een studentenhuis is elke kamer of studio een aparte woonentiteit waarop de belasting voor tweede verblijven van toepassing is.

De belasting betaal je in één keer voor het volledige jaar op 1 januari van het aanslagjaar. Heb je meerdere tweede verblijven, dan betaal je de belasting  voor elk verblijf afzonderlijk. De eigenaar van het pand mag dit bedrag doorrekenen aan de huurder. Dit moet wel opgenomen zijn in het studentenhuurcontract en kan enkel in verhouding tot het deel van het kalenderjaar waarin de student huurder is.

De belasting bedraagt:

Verlaagd tarief

Als eigenaar heb je misschien recht op een verlaagd tarief als je voldoet aan de voorwaarden.

• Voor studentenkamers en – studio’s in de homes van de hogeronderwijsinstellingen of studentenaccommodaties met een beheersovereenkomst met een hogeronderwijsinstelling geldt het verlaagde tarief A (voor basiskoten) of B (voor studio’s of koten met apart sanitair, toilet of keuken).
• Voor de studentenkamers en -studio’s gelegen in een ‘studentenhuis’ met conformiteitsattest,  geldt het verlaagde tarief C (voor basiskoten) of D (voor studio’s of koten met apart sanitair, toilet of keuken).
• In de andere gevallen wordt het ‘standaardtarief’ voor tweede verblijven toegepast (behoudens verblijven met beroepsdoeleinden).

Studententarief C of D voor studentenhuizen

Om het verlaagde studententarief C of D te verkrijgen, moet je als eigenaar aantonen dat het ‘studentenhuis’ kwalitatief en brandveilig is, én aan de stedenbouwkundige normen voldoet. Dat doet je aan de hand van een conformiteitsattest en bewijs van rechtmatige opdeling van de woning. 

• Vraag online een conformiteitsattest aan
• Download het aanvraagformulier

De burgemeester reikt binnen de 60 dagen na de aanvraag een conformiteitsattest uit. Zorg ervoor dat je op tijd de aanvraag doet. Heb je voor de woning geen geldig conformiteitsattest of is de opdeling van de woning in aparte kamers of studio’s niet rechtmatig gebeurd, dan is het ‘standaardtarief’ van toepassing.

Wie betaalt de onroerende voorheffing?

De onroerende voorheffing is een percentage van je geïndexeerde kadastraal inkomen. Deze belasting op onroerende goederen moet je jaarlijks betalen en bestaat uit 2 delen:

• Basisheffing voor het Vlaams Gewest
• Opcentiemen voor de provincies en gemeenten

Meestal is het de eigenaar die de onroerende heffing moet betalen. Je mag de belasting niet doorrekenen aan je huurders als jouw woning hun hoofdverblijfplaats is.