Algemeen
Is er een aangifteplicht voor een tweede verblijf?
Ja, er is steeds een aangifteplicht. Heb je geen aangifte ontvangen van onze diensten? Vul dan spontaan een aangifte in, ten laatste 30 juni. Dit kan online of via het downloadbare aangifteformulier.
Moet ik als nieuwe eigenaar onmiddellijk een belasting betalen?
Als nieuwe eigenaar heb je recht op twee jaar vrijstelling vanaf het verkrijgen van de woning. Je kunt dit op je aangifte aanduiden bij de vrijstellingen.
Ik ben geen eigenaar meer van het pand. Wat moet ik doen?
Duid dit aan op het aangifteformulier onder punt 2. Vul vervolgens de gevraagde gegevens aan onder punt 3.
Wanneer het pand verkocht wordt of de verhuursituatie in de loop van het jaar wijzigt, is de belasting dan nog voor een volledig jaar verschuldigd?
Als je op 1 januari eigenaar of belastingplichtige bent, dan is de volledige belasting voor dat jaar verschuldigd, zelfs als het pand later in dat jaar verkocht of anders gebruikt wordt.
Wie moet de belasting betalen?
Alle ‘houders van het zakelijk recht’ betalen de belasting volgens hun aandeel.
De houder van het zakelijk recht is de:
- (volle) eigenaar
- vruchtgebruiker
- opstalhouder
- erfpachter
De blote eigenaar of de huurder/gebruiker van het pand, moeten geen belasting op tweede verblijven betalen aan de stad. Uiteraard kunnen er (contractuele) afspraken gemaakt worden tussen verhuurder en huurder om de belasting door te rekenen. Die gelden enkel tussen hen beiden.
Kan ik op voorhand zien aan welk tarief mijn woning(en) belast zal worden?
De tarieven staan opgesomd in het belastingreglement. Het tarief is pas definitief nadat dienst de aangifte heeft beoordeeld.
Wat is het beroepstarief precies?
Het beroepstarief is van toepassing als in de woning alleen beroepsactiviteiten worden uitgeoefend (bv. een kinesist in een appartement waarbij er nog steeds een woonfunctie is).
Wanneer ben ik nog volledig vrijgesteld voor mijn beroepsactiviteit?
Alleen als de ruimte waarin je de beroepsactiviteit uitoefent geen woning meer is, vervalt de belasting op tweede verblijven. Wil je de functie van een voormalige woning veranderen, dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Meer info vind je op Omgevingsvergunning: veelgestelde vragen.
Let wel, neemt je beroepsactiviteit minstens 500m² in beslag (inclusief buitenruimtes), dan blijft wel de Algemene Bedrijfsbelasting van toepassing.
Hoeveel bedraagt het aandeel van Stad Gent ( opcentiemen ) in de onroerende voorheffing?
1088 opcentiemen.
Welke bewijzen heb je nodig als je de vrijstelling verbouwingen aankruist?
Foto’s, facturen, werfverslagen, omgevingsvergunning… dit allemaal van rond de jaarwisseling. Het is de toestand op 1 januari die belangrijk is.
Verhuur
Is de verhuring van een woning voldoende om een vrijstelling te bekomen?
Neen, de verhuring van een woning (zonder inschrijving/domicilie van de huurder) leidt niet tot een vrijstelling van deze belasting.
Volgens mij is mijn huurder wel ingeschreven?
Als je een aangifte kreeg, was er niemand ingeschreven op het adres volgens de informatie van de Dienst Belastingen. Als je denkt dat dat niet klopt, neem je best eerst contact op met je huurder.
Hoe kan ik als verhuurder weten of mijn huurder zich heeft ingeschreven?
Je kan dit als verhuurder niet zelf navragen bij de Dienst Burgerzaken, omwille van de privacy van je huurder. Je kan wel aan je huurder vragen om een attest van woonst. Je huurder kan dit gratis bekomen, online of aan de afhaalbalie van de Dienst Burgerzaken in het Stadskantoor. Zie ook Attest van woonst met of zonder historiek aanvragen.
Moet de huurder/gebruiker de belasting betalen?
Neen, de eigenaar is de belastingplichtige. Afhankelijk van het huurcontract kan deze het wel doorrekenen aan de huurder, maar enkel in verhouding tot het deel van het kalenderjaar dat hij huurder is.
Studentengebruik
In ons gebouw heeft elke kamer een andere eigenaar. Alle kamers zijn gericht op studenten. Wie moet de aangifte indienen?
Elke eigenaar doet apart een aangifte voor de eigen woning/kamer.
Zijn appartementen/eengezinswoningen gebruikt door studerende kinderen vrijgesteld van deze belasting?
Neen, in deze woningen geldt steeds het standaardtarief wanneer er geen inschrijving in het bevolkingsregister van de Stad Gent gekend is. Ook als de eigen kinderen gebruik maken van de woning.
Is het studententarief A en B van toepassing in de studentenhomes van de universiteiten en/of hogescholen?
Ja.
Geldt het studententarief C voor de verhuur van kamers met gemeenschappelijke delen?
Het studententarief C is bedoeld voor een basiskamer in een studentenhuis, dit wil zeggen dat er geen toilet, geen bad/douche en ook geen kookgelegenheid is op de kamer. Het gaat hier dan om een basiskot. Hebben ze één van die voorzieningen wel op de kamer, dan geldt studententarief D.
Zijn er naast de studententaks (= belasting op tweede verblijven) nog andere jaarlijkse belastingen als ik een studentenhuis aanschaf?
Er zijn geen andere stedelijke belastingen. Wel zijn er de gewestelijke en federale belastingen, zoals de onroerende voorheffing.
Wordt elke kamer/studio apart belast? Al dan niet aan standaardtarief?
Ja, als de woning (kamer/studio’s) niet voldoen aan de vereisten van een ‘studentenhuis’, dan worden alle kamers/studio’s apart belast aan het standaardtarief van €2.000,00 voor 2026. Als het pand wel voldoet aan de vereisten van een ‘studentenhuis’, dan worden ze allen apart aan hun respectievelijk studententarief belast.
Wanneer is een woning een studentenhuis?
- Het gebouw bestaat uit kamers en hun gemeenschappelijke ruimten, en/of studio’s met hoogstens één uitzondering.
- Alle woningen in het gebouw zijn specifiek gericht op het huisvestingen van studenten met hoogstens één uitzondering.
- Het gebouw voldoet aan de stedenbouwkundige normen, het gebouw voldoet aan de gewestelijke kwaliteits- en veiligheidsnormen inzake kamers en studio’s, dit met een conformiteitsattest
Aanvragen van een conformiteitsattest, ingediend bij de bevoegde administratie ten laatste 30 juni van het aanslagjaar en voor zover het eerstvolgende controlebezoek resulteert in een conformiteitsattest, worden eveneens in aanmerking genomen vanaf het aanslagjaar van aanvraag.
Een appartement in een meergezinswoning wordt nooit beschouwd als een studentenhuis.
Wat is een basiskot?
Een basiskot is een kamer voor een student waar geen toilet, geen bad of douche en ook geen kookgelegenheid op de kamer is (artikel 1.2, 15°/1 van het besluit Vlaamse Codex Wonen).
Onder welk tarief valt het ene appartement in een 'studentenhuis'?
Een appartement is geen 'basiskot'. Er is wel één appartement in een studentenhuis toegestaan. Als voor het appartement een conformiteitsattest bestaat, en er verblijft een student, dan geldt het studententarief D.
Als het gaat om een conciërgewoning (de 'kotmadam’) maar er is geen inschrijving (domicilie), dan geldt het standaardtarief.
Mijn kamerwoning beschikt over een geldig conformiteitsattest voor alle kamers, maar is stedenbouwkundig gekend als een (verjaard) bouwmisdrijf. De kamers worden verhuurd aan studenten zonder inschrijving (domicilie). Is het studententarief van toepassing?
Neen. Ook al is het bouwmisdrijf verjaard, het gebouw is niet in orde met de stedenbouwkundige regels. Het standaardtarief is van toepassing voor elk van de woningen/kamers in de kamerwoning.
Wat als het conformiteitsattest nog in aanvraag is op het moment van de aangifte? Welk tarief is van toepassing voor mijn vergunde kamerwoning die ik aan studenten verhuur?
Je conformiteitsattest is geldig voor het studententarief C of D als je het gekregen hebt voor 1 januari of als je:
- het aangevraagd hebt ten laatste op 30 juni
- bij de eerste controle de woning meteen in orde is
Als het eerste advies na de controle vanuit Woontoezicht niet positief is, m.a.w. er is nog geen geldig conformiteitsattest na de eerste controle, dan is het standaardtarief van toepassing op elke woning in het pand wanneer er geen inschrijving in het bevolkingsregister van de Stad Gent gekend is.
Mag ik als kotbaas de belasting op tweede verblijven doorrekenen aan de huurder-student?
Ja, deze belasting mag worden doorgerekend aan de student als dit werd opgenomen in het huurcontract, maar enkel in verhouding tot het deel van het kalenderjaar dat hij huurder is.
Is de belasting op tweede verblijven altijd van toepassing, ook al gaat het om een 1-slaapkamerwoning zonder domicilie, met een koppel studenten als huurder?
Ja, ook hier is de belasting op tweede verblijven van toepassing. Als het om een eengezinswoning of een appartementsgebouw gaat, zal het standaardtarief van toepassing zijn.