Voorbeelddossiers: uitvoeren kleine werken

tijdslijn

Hoe stel ik mijn dossier samen voor een omgevingsvergunning

Vrijstaande hoogstammige bomen op privaat terrein vellen

De vergunningsplicht is in de Stad Gent geregeld in artikel 3 van het Algemeen Bouwreglement. Hierdoor is in Gent ook het vellen van hoogstammige bomen binnen de 30 m-zone rond een vergund woongebouw onderworpen aan een vergunningsplicht.

Artikel 52 'Minimumvereisten van de plannen' van het Algemeen Bouwreglement voorziet bovendien dat het dossier extra gegevens en documenten moet bevatten.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Bekijk het voorbeelddossier hoe je je aanvraag samenstelt en oplaadt in het omgevingsloket.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier snelinvoer vrijstaande hoogstammige bomen op privaat terrein vellen

Functiewijziging naar horeca

Het veranderen van de functie van je woning/handelspand of van een gedeelte ervan naar horeca is in regel vergunningsplichtig. Zelfs als je geen werken uitvoert, moet je een omgevingsvergunning aanvragen om de hoofdfunctie van het gebouw te wijzigen.

Het Algemeen Bouwreglement legt bijkomende regels op:

• Functiewijziging naar horeca is steeds vergunningsplichtig (artikel 4 van het ABR), met uitzondering van een tijdelijke gebruikswijziging (120 dagen per jaar: Vergunningen nodig voor een pop-up horecazaak?)

Bijvoorbeeld: een traiteur wordt beschouwd als een handelsfunctie. Van zodra er tafels en stoelen worden geplaatst en men de kans krijgt om ter plaatse drank en eten te nuttigen, dient dit wel beschouwd te worden als horeca.

• Als de nevenfunctie (functie complementair aan het wonen) wordt voorzien in een ‘te beschermen eengezinswoning’, dienen bijkomende voorwaarden te worden gerespecteerd (artikel 22 van het ABR)
• De nevenfunctie bevindt zich uitsluitend op één bouwlaag (met uitzondering van de kelderverdieping)
• De rest van de woning wordt volledige benut voor één woonentiteit

Voor een functiewijziging naar horeca dien je ook steeds een nota geur- en geluidshinder en een rioleringsplan toe te voegen (zie voorbeeld).

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Volg het handige stappenplan in de brochure ‘Vraag je omgevingsvergunning digitaal aan’.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier functiewijziging naar horeca

Let wel: als er constructieve verbouwingen nodig zijn voor de omvorming naar een horecazaak, dan is dit stappenplan niet van toepassing. In dat geval helpt je architect je met je vergunningsaanvraag. Je combineert daarin je verbouwingen met je aanvraag tot functiewijziging naar horeca.

Gebruik het voorbeelddossier als leidraad om je eigen aanvraag samen te stellen. Afhankelijk van de ligging van je perceel kan je nog extra informatie aanvragen. Neem hiervoor contact op met de medewerkers van de Balie Bouwen.

Plaatsen van een zonneluifel en/of windscherm bij een horecazaak

Voor het plaatsen van een zonneluifel/windscherm aan de voorgevel van je horecazaak heb je een omgevingsvergunning nodig.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Volg het handige stappenplan in de brochure ‘Vraag je omgevingsvergunning digitaal aan’.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier zonneluifel en/of windscherm bij een horecazaak

Gevelrenovatie

Om je voorgevel te isoleren en bepleisteren, heb je steeds een omgevingsvergunning nodig.

Hou er rekening mee dat de voorgevel maximaal 14 cm mag uitspringen tov de rooilijn en dat er een minimale doorgang is op het voetpad.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Volg het handige stappenplan in de brochure ‘Vraag je omgevingsvergunning digitaal aan’.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier gevelrenovatie

Hospitawonen

Wil je in je eigen woning één kamer verhuren aan een alleenstaande dan moet je voldoen aan volgende voorwaarden, zoals opgelegd in artikel 26 en verder in het Algemeen Bouwreglement:

• Domicilieverplichting van de eigenaar (zakelijk gerechtigde)
  Een omgevingsvergunning voor een hospitawoning kan maar verleend worden indien de eigenaar (of een andere zakelijk gerechtigde) van de zelfstandige woning gedomicilieerd is in de hospitawoning. Ben je recent eigenaar geworden van de woning, voeg dan het bewijs van eigendom of zakelijk recht toe aan het aanvraagdossier.

• Samenstelling en afmetingen van woonentiteiten
  De totale vloeroppervlakte van een kamer bedraagt minimum 12 m². Per voorziening (een kookruimte, bad/douche of wc) die toegevoegd wordt in de kamer, vermeerdert de totale vloeroppervlakte met minimum 3 m².
  
  Voor elke ontbrekende voorziening (respectievelijk wc, bad/douche, kookgelegenheid) in de kamer moet in de hoofdwoning van de hospitawoning een gemeenschappelijke voorziening aanwezig zijn die ook ter beschikking staat van de kamerbewoner.

Een vergunning voor een hospitawoning is maximum 5 jaar geldig.

Opgelet! Hou er rekening mee dat door het aanpassen van het Algemeen Bouwreglement vanaf 1 september 2018 de regelgeving over hospitawonen strenger is.

Zo dien je je dossier in

Als je geen constructieve ingrepen hoeft te doen, maar enkel inrichtingswerkzaamheden (voor bijvoorbeeld een extra badkamer of kitchenette), is de medewerking van een architect niet verplicht.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Volg het handige stappenplan in de brochure ‘Vraag je omgevingsvergunning digitaal aan’.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Gebruik het voorbeelddossier als leidraad om je eigen aanvraag samen te stellen. Afhankelijk van de ligging van je perceel kan er nog extra informatie gevraagd worden. Neem hiervoor contact op met de medewerkers van de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier hospitawonen

Aanleggen van een steiger

Het plaatsen van een aanlegsteiger bij je perceel is vergunningsplichtig. Via dit voorbeeld kan je je eigen aanvraag samenstellen.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Volg het handige stappenplan in de brochure ‘Vraag je omgevingsvergunning digitaal aan’.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier Aanleggen van een steiger

Oprichten van een tuinhuis/berging, carport, een veranda of terrasoverkapping

Voor het oprichten van een tuinhuis/berging, carport, een veranda of een terrasoverkapping heb je in sommige gevallen een vergunning nodig.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Bekijk het voorbeelddossier hoe je je aanvraag samenstelt en oplaadt in het omgevingsloket.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

• Bekijk het voorbeelddossier snelinvoer vrijstaande bijgebouwen
• Bekijk het voorbeelddossier snelinvoer aangebouwd bijgebouw

Plaatsen van een dakkapel of dakuitbouw

Om een dakkapel of dakuitbouw te bouwen is de medewerking van een architect niet vereist indien de uitbouw minder dan 1/4de van de oppervlakte van het dak beslaat en er geen constructieve werken worden uitgevoerd.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Volg het handige stappenplan in de brochure ‘Vraag je omgevingsvergunning digitaal aan’.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier plaatsen van een dakkapel of dakuitbouw

Aanleggen van een zwembad/zwemvijver

Voor het aanleggen van een zwembad/zwemvijver in jouw tuin heb je in sommige gevallen een vergunning nodig. Let er op dat je de verhardingen in jouw tuin tot een minimum beperkt en duidt aan op het plan waar de verharde zones/graszones zijn.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Bekijk het voorbeelddossier hoe je je aanvraag samenstelt en oplaadt in het omgevingsloket.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier snelinvoer aanleggen zwembad/zwemvijver

Aanleggen van een verharding bij jouw woning

Voor het aanleggen van een terras (of andere verharding) in jouw tuin (rondom jouw woning) heb je in sommige gevallen een vergunning nodig.

Let er op dat je de verhardingen in jouw tuin tot een minimum beperkt, aanlegt met waterdoorlatende materialen en duidt aan op het plan waar de verharde zones/graszones zijn.

We raden je aan om je dossier digitaal in te indienen via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met de snelinvoer kan je in tien minuten een aanvraag indienen. Bekijk het voorbeelddossier hoe je je aanvraag samenstelt en oplaadt in het omgevingsloket.

Je aanvraag toch op papier indienen? Vul het blanco aanvraagdossier in, druk dit samen met de plannen af en maak een afspraak met de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier snelinvoer aanleggen terras

Hoe stel ik mijn dossier samen voor een melding

Melding zorgwonen

Wil je 2 aparte huishoudens samenbrengen in een zorgwoning dan vraag je een melding aan.

Een huurwoning kan in aanmerking komen als zorgwoning, maar de eigenaar moet hiervan wel op de hoogte zijn en zijn goedkeuring geven.
De eigenaar moet de zorgwoning aanvragen. Ben je recent eigenaar geworden, voeg dan een kopie van jouw eigendomsbewijs toe aan het dossier.

Je moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• In een bestaande woning wordt één ondergeschikte wooneenheid gecreëerd

• De ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid

• De ondergeschikte wooneenheid, daaronder niet begrepen de met de hoofdwooneenheid gedeelde ruimten, maakt ten hoogste één derde uit van het bouwvolume van de volledige woning

• De creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van:
  - 1 of ten hoogste 2 personen van 65 jaar of ouder
  - Of ten hoogste 2 hulpbehoevende personen, zijnde personen met een handicap, personen die in aanmerking komen voor een tenlasteneming door de Vlaamse zorgverzekering, alsmede personen met een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven
  - Hetzij de zorgverlener als de senioren of personen met een beperking gehuisvest blijven in de hoofdwooneenheid

• De eigendom, of ten minste de blote eigendom, op de hoofd- en de ondergeschikte wooneenheid berust bij dezelfde titularis of titularissen

Daarnaast ben je verplicht om de gemeente op de hoogte te brengen van je keuze van zorgwonen. Dat doe je via een melding.

Zo dien je je aanvraag in

Als je geen constructieve ingrepen hoeft te doen, maar enkel inrichtingswerkzaamheden (voor bijvoorbeeld een extra badkamer of kitchenette), is de medewerking van een architect niet verplicht.

Je dient je aanvraag voor een melding digitaal in via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid.

Gebruik het voorbeelddossier als leidraad om je eigen aanvraag samen te stellen en in te dienen. Afhankelijk van de ligging van je perceel kan er nog extra informatie gevraagd worden. Neem hiervoor contact op met de medewerkers van de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier zorgwonen

Melding tijdelijk wonen

Wil je een tijdelijke woonfunctie creëren dan vraag je een melding aan.

Een huurwoning kan in aanmerking komen als zorgwoning, maar de eigenaar moet hiervan wel op de hoogte zijn en zijn goedkeuring geven.
De eigenaar moet de zorgwoning aanvragen. Ben je recent eigenaar geworden, voeg dan een kopie van jouw eigendomsbewijs toe aan het dossier.

Je moet aan volgende voorwaarden voldoen:

• In een bestaande woning wordt één ondergeschikte wooneenheid gecreëerd

• De ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid

• De ondergeschikte wooneenheid, daaronder niet begrepen de met de hoofdwooneenheid gedeelde ruimten, maakt maximaal één derde uit van het bouwvolume van de volledige woning

• De creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van:
  1. hetzij asielzoekers en vluchtelingen die op grond van artikel 6, § 1, vierde lid, en artikel 8, § 1, van de wet betreffende de opvang van asielzoekers en van bepaalde andere categorieën van vreemdelingen van 12 januari 2007 de opvang van Fedasil moeten verlaten
  2. hetzij burgers wiens woning onbewoonbaar is geworden door onvoorziene omstandigheden

• De huisvesting is tijdelijk voor een totale duur van maximaal 3 jaar per goed

• De eigendom, of ten minste de blote eigendom, op de hoofd- en de ondergeschikte wooneenheid berust bij dezelfde titularis of titularissen

 

Zo dien je je aanvraag in

Als je geen constructieve ingrepen hoeft te doen, maar enkel inrichtingswerkzaamheden (voor bijvoorbeeld een extra badkamer of kitchenette), is de medewerking van een architect niet verplicht.

Je dient je aanvraag voor een melding digitaal in via het omgevingsloket van de Vlaamse overheid.

Gebruik het voorbeelddossier als leidraad om je eigen aanvraag samen te stellen en in te dienen. Afhankelijk van de ligging van je perceel kan er nog extra informatie gevraagd worden. Neem hiervoor contact op met de medewerkers van de Balie Bouwen.

Bekijk het voorbeelddossier tijdelijk wonen