Subsidie voor de renovatie en verbouwing van huurwoningen
Verhuur je een woning in Gent en wil je die renoveren en verbouwen? Kijk hier of je in aanmerking komt voor een subsidie.
Waar gaat het over?
De Stad Gent wil bepaalde investeringen op het vlak van woningkwaliteit, energiezuinigheid, klimaatadaptatie en toegankelijkheid van huurwoningen stimuleren en ondersteunen.
Voer je werken uit aan je huurwoningen, is de huurwoning na de werken conform aan de woningkwaliteitsnormen en bezit je minimaal over een EPC label C, dan kun je voor bepaalde werken (zie tabel hieronder) een verhuurderspremie aanvragen. Je moet de woning ook minimaal 9 jaar verhuren aan een maximale huurprijs. Er is ook een subsidie voor de ondersteuning van zittende huurders tijdens de werken (zoals kosten van een tijdelijke verhuis, verplaatsing of stockage van inboedel, …).
Heb je hulp of advies nodig voor de werken dan kun je ook gratis terecht bij De Energiecentrale van de Stad Gent voor kosteloos renovatieadvies en -begeleiding. Als je advies vraagt aan De Energiecentrale dan komen meer werken in aanmerking voor een verhuurderspremie (zie tabel).
De uiterste indieningsdatum voor subsidieaanvragen onder het nieuwe reglement is 31 december 2031.
Overgangsmaatregel
Kreeg je een renovatieadvies vóór 2026 dan kun je als private verhuurder 50% van de gestaafde kosten (excl. BTW) indienen. Dit is mogelijk tot en met 30 juni 2026. Zie ook artikel 10 van het nieuwe subsidiereglement.
Wat zijn de voorwaarden?
Het kan gaan over de renovatie of verbouwing van een bestaande huurwoning, de realisatie van een nieuwe huurwoning in een bestaand gebouw of heropbouw na sloop van een bestaande, grondgebonden huurwoning.
Soort werken
De volgende categorieën van werken komen in aanmerking voor de stedelijke subsidie. De technische vereisten voor de werken kun je terugvinden in de bijlagen van het subsidiereglement.
| Zonder voorafgaand advies | Enkel met voorafgaand renovatieadvies door De Energiecentrale | Enkel met voorafgaand renovatie- of toegankelijkheidsadvies |
|---|---|---|
|
|
|
Aanvrager - Wie komt in aanmerking?
- de natuurlijke persoon of rechtspersoon die over het vereiste zakelijke recht op de huurwoning beschikt (volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht, recht van opstal, recht van bewoning of mede-eigendom)
- een derde die door de eigenaar van de huurwoning gemachtigd is om de subsidie aan te vragen (bijv. bij renovatiehuurovereenkomst)
Woning
De woning of het gebouw waarin de woning zich bevindt:
- ligt in Gent
- is ouder dan 15 jaar
- voldoet aan de wetgeving inzake stedenbouw, ruimtelijke ordening en omgevingsvergunning
- voldoet na de werken aan de woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen en beschikt over een geldig conformiteitsattest
- heeft minstens een EPC C
- wordt na de werken (verder) verhuurd als hoofdverblijfplaats aan een natuurlijk persoon gedurende 9 jaar met een geregistreerd huurcontract
- de huurprijs is gelijk of lager dan de maximale huurprijs die door het college van burgemeester en schepenen wordt bepaald (rekening houdend met type, grootte en EPC van de woning)
Komen niet in aanmerking:
- nieuwbouw, behalve heropbouw na sloop van een grondgebonden huurwoning
- woonboten, woonwagens, caravans en tiny houses
- sociale huurwoningen, behalve woningen die de woonmaatschappij Thuispunt Gent op de private huurmarkt huurt in functie van doorverhuur aan personen die in aanmerking komen voor een sociale woning (voormalige werking Sociaal Verhuurkantoor Gent)
- kamerwoningen
- woningen die opgenomen zijn in het register van herstelvorderingen
Hoeveel bedraagt de subsidie?
Subsidie voor werken
De subsidie bedraagt 40% van de gestaafde kosten (excl. BTW) voor de werken aan de huurwoning (of het aandeel in de werken aan gemeenschappelijke delen of installaties) of 50% bij verhuur via Thuispunt Gent of huuringent of aan een specifieke kwetsbare doelgroep. Voor werken om de toegankelijkheid van de huurwoning te verbeteren, geldt dit enkel als de kosten niet of voor minder dan 50% gedekt zijn of kunnen worden door andere premies of financiële steun waarop de zittende of toekomstige huurder of diens inwonende gezinsleden recht hebben (bijvoorbeeld de Vlaamse aanpassingspremie of tussenkomst van het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap).
Het maximumbedrag van de subsidie is afhankelijk van:
- de grootte van de woning (bezettingsnorm volgens Vlaamse Codex Wonen)
- verhuur via de woonmaatschappij Thuispunt Gent, het stedelijk verhuurkantoor huuringent of op de private huurmarkt
Bezettingsnorm woning | Verhuur via TPG of HIG | Private verhuur |
Woning voor 1-3 personen | 9.000 euro | 6.000 euro |
Woning voor 4-6 personen | 12.000 euro | 8.000 euro |
Woning voor meer dan 6 personen | 15.000 euro | 10.000 euro |
Subsidie voor huurdersondersteuning
- De subsidie bedraagt 100% van de gemaakte kosten met een maximum van 750 euro.
Hoe en wanneer kan je de premie aanvragen?
- De aanvraag gebeurt via het daartoe bestemde aanvraagformulier, nà uitvoering van de werken en het verkrijgen van het conformiteitsattest en EPC attest.
- Alle werken (en eventuele huurdersondersteuning) voor dezelfde woning moeten deel uitmaken van eenzelfde premieaanvraag. Het is wel mogelijk om één afzonderlijke aanvraag in te dienen voor werken voor gefaseerde werken uitgevoerd naar aanleiding van een renovatieadvies door De Energiecentrale of werken aan de gemeenschappelijke delen of installaties.
- De ingediende facturen zijn maximaal 2 jaar oud.
- De uiterste datum om deze subsidie aan te vragen is 31 december 2031.