Huurcontract kot

Een huurcontract is dé basis voor het huren van een kot, maak gebruik van onze handige tips of download ons modelhuurcontract!

Wat?

Een huurcontract bezegelt je overeenkomst met je kotbaas. Het duurt maximum 12 maanden omvat alles wat jij en je kotbaas overeenkomen: huurprijs, huurperiode, begindatum, kosten en lasten, ...

De volgende elementen moeten zeker in het contract staan:

  • de identiteit van beide partijen
  • de huurperiode
  • de begindatum
  • de huurprijs
  • de regeling over de kosten en lasten


Dit document moet al-tijd schriftelijk worden opgemaakt. Eens getekend, it's for real!
Download ons digitaal modelhuurcontract of het modelhuurcontract om af te printen en in te vullen, zo ben je zeker dat alles correct én geldig is. 

En voor hoeveel? 

De huurprijs moet alle kosten bevatten, behalve water, energie en de belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister. 
Er bestaan 3 manieren om de kosten te verrekenen:

  • All-in huurprijs: 1 vast bedrag per maand
  • Huur + extra bedrag voor nutsvoorzieningen: de 'naakte' huur + een extra vast bedrag
  • Periodieke voorschotten: de 'naakte' huur + een extra vast bedrag maar je eigen verbruikt wordt verrekend: je krijgt dus terug of moet bijbetalen.

Tips tips tips!

  • Bekijk grondig wat er in je huurcontract staat. Zorg dat je op voorhand weet hoe de vork aan de steel zit: aarzel niet vragen te stellen aan je kotbaas.
  • Noteer de eerste dag van je huurperiode de meterstand van elektriciteit, gas en water. Laat dat ondertekenen door je kotbaas en in je huurcontract zetten.
  • Check de huurtermijn voor je tekent, zo vermijd je onnodige huur voor juli & augustus. Hou wel rekening met eventuele 2de zit?
  • Mondelinge beloftes zijn mooi, maar hebben geen waarde. Leg alles schriftelijk vast.
  • Ben je minderjarig? Dan kan je niets tekenen en staan je ouders garant.
  • Je huurcontract mag niet in strijd zijn met het Vlaams Woninghuurdecreet. Wijken bepaalde dingen af? Bespreek dit met je kotbaas want in principe zijn deze elementen ongeldig. De rest van je huurcontract blijft natuurlijk wel overeind.

Een student kan zich wel inschrijven (domiciliëren) in het bevolkingsregister op zijn of haar kotadres, indien de student een internationale student is of een student met een zelfstandig statuut. 

STUDIEVERBLIJF of HOOFDVERBLIJF?                                                                                                                         
In het Vlaams Woninghuurdecreet voor studentenovereenkomsten zijn er specifieke bepalingen opgenomen voor studenten die bindend zijn. Deze bepalingen voor studenten gelden wanneer je het kot gebruikt als studieverblijf en niet als hoofdverblijfplaats. Je houdt jouw hoofdverblijfplaats dus bij jouw ouders.

Ook de internationale student mag een contract krijgen volgens de specifieke bepalingen voor studenten ook als hij gedomicilieerd staat op het kotadres: op voorwaarde dat hij het kot enkel als studieverblijf gebruikt, de hoofdverblijfplaats in het thuisland behoudt en dit ook zo vermeld staat in het contract. 

Enkele begrippen op een rijtje:

  • Hoofdverblijfplaats van de internationale student is het officiële adres in het thuisland van de internationale student.
  • Inschrijving van de internationale student: internationale studenten met een toelating voor een verblijf van meer dan 3 maanden in België moeten zich door het gemeentebestuur van hun verblijfplaats laten inschrijven in het vreemdelingenregister. Hierbij geven zij hun kotadres op als verblijfplaats.
  • Registratie van de internationale student: een registratie komt overeen met een inschrijving in het vreemdelingenregister. Beide termen (registratie en inschrijving) worden door elkaar gebruikt, maar doelen op dezelfde acte.
  • Domicilieadres van de internationale student is het kotadres van de internationale student en valt dus samen met het adres waarop de internationale student staat ingeschreven/geregistreerd in het vreemdelingenregister. Opgelet: het domicilieadres valt dus niet samen met het adres van de hoofdverblijfplaats.

Lees alles over op kot gaan in Gent in onze handige Gids voor Kotstudenten!