Belasting op Tweede verblijven (Belasting woningen zonder inschrijving bevol­kings­re­gis­ter)

Waar gaat het over?

Een tweede verblijf is een woning waar op 1 januari van het aanslagjaar niemand is ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister van de Stad Gent maar die wel in gebruik is. 

Als de woning niet in gebruik is, komt deze in aanmerking voor de 'Belasting op leegstaande woningen en gebouwen'. Dit is een andere belasting.

Beroepstarief vanaf 2026

Tweede verblijven waar uitsluitend een beroepsactiviteit wordt uitgeoefend, mits geldig ondernemings- en vestigingsnummer (aanvraag vestigingsnummer uiterlijk 30 juni) worden vanaf 2026 als belastbaar beschouwd (zie artikel 3§6 van het reglement).

Vanaf 2027 vervalt de vrijstelling voor studentenhuizen

Een conformiteitsattest blijft een vereiste om als studentenhuis in aanmerking te komen.
Hoe deze studentenhuizen vanaf 2027 belast zullen worden kun je nalezen in het reglement (artikel 3§7).
De definitie van een studentenhuis kun je nalezen in het reglement (artikel 2, paragraaf 4). 
Een appartement gelegen in een meergezinswoning/appartementsgebouw wordt nooit beschouwd als een studentenhuis.

Wie is de belastingplichtige?

De belastingplichtige is de natuurlijke- of rechtspersoon die op 1 januari van het aanslagjaar zakelijk gerechtigd is van het tweede verblijf.

Hieronder verstaan we:

• de volle eigendom
• het recht van opstal of van erfpacht
• het vruchtgebruik

Hoeveel kost het?

Bekijk het nieuwe reglement met de nieuwe tarieven.

De belasting is ineens en voor het hele jaar verschuldigd per tweede verblijf op 1 januari van het aanslagjaar.

Overzicht van de tarieven:

• Studententarief A: basiskoten in een beheerde studentenvoorziening.
• Studententarief B: andere woningen in een beheerde studentenvoorziening.
• Studententarief C: basiskoten in een studentenhuis (geen beheerde studentenvoorziening).
• Studententarief D: andere woningen in een studentenhuis (geen beheerde studentenvoorziening).
• Beroepstarief: tweede verblijf waar uitsluitend een beroepsactiviteit wordt uitgeoefend, mits geldig ondernemings- en vestigingsnummer (aanvraag vestigingsnummer uiterlijk 30 juni).
• Standaardtarief: van toepassing op alle andere tweede verblijven.

Een overzicht van voorgaande reglementen.

Welke stappen zijn er?

Aangifte

Je moet ten laatste op 30 juni van het aanslagjaar een aangifte indienen bij het stadsbestuur. 

Het indienen van een aangifte kan enkel via het aangifteformulier.

Er zijn 3 mogelijkheden:

• Je ontvangt schriftelijk een 'Voorstel van aangifte' (een vooraf volledig ingevulde aangifte).
  Je dient dit enkel bij wijziging verbeterd terug te sturen naar de Stad Gent.
• Je ontvangt schriftelijk een 'Aangifte' (een vooraf gedeeltelijk ingevulde aangifte).
  Je dient dit verbeterd en/of vervolledigd terug te sturen naar de Stad Gent.
• Indien je geen aangifte ontvangt, dien je een spontane aangifte te doen. Dit kan online of via het downloadbare aangifteformulier.

Ambtshalve inkohiering

Als er geen, geen juiste of onvolledige aangifte wordt ingediend, wordt de belasting ambtshalve gevestigd. Dit betekend in de meeste gevallen een belastingverhoging.
Voorafgaand krijg je een aangetekend schrijven om jou hierover te informeren. Meer info zie artikel 7 van het reglement.

Aanslagbiljet

Het aanslagbiljet wordt verzonden nadat de belasting werd goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen. 

Fout in je aangifte?

Fouten maken is menselijk: merk je een reken- of schrijffout, mail ons.

Ben je inhoudelijk niet akkoord, dan kan je een schriftelijk bezwaarschrift indienen. Hoe je dit doet en onder welke voorwaarden, lees je op de pagina Bezwaarschrift stedelijke belastingen.

Zijn er uitzonderingen?

In bepaalde gevallen heb je recht op een vrijstelling. 
Bijvoorbeeld bij verbouwingen of andere overmachtssituaties, ...

Een overzicht van de vrijstellingen vind je onder artikel 5 van het reglement.

Regelgeving