Vergunningen en bouwkundige voorschriften voor koten

Als je koten bouwt of verbouwt, moet je een omgevingsvergunning aanvragen. Daarnaast moet je voldoen aan stedenbouwkundige voorschriften.

Bouw of verbouw je koten, dan moet je in orde zijn met:

Omgevingsvergunning bouwen

Zodra je het aantal woonentiteiten verandert, heb je een omgevingsvergunning bouwen nodig. Bijvoorbeeld als je een woning omvormt tot een kamerwoning, studio’s of appartementen. Het Algemeen Bouwreglement bevat specifieke bepalingen over de volgende bouwingrepen:

  1. Van eengezinswoning tot kamerwoning
    - Minder dan 220 m²: verboden op te delen
    - Tussen 220 en 250 m²: maximaal in 2 delen
    - Meer dan 250 m²: opdeling moet bestaan uit een mix van groottes en/of aantal slaapkamers
  2. Verbouwingen in een rechtmatig tot stand gekomen kamerwoning
    - Zelfde of kleiner aantal woningen: kamers moeten voldoen aan algemeen bouwreglement
    - Meer woningen: alleen als ook de gemiddelde vloeroppervlakte van de woning toeneemt 
  3. Studentenkamer in eigen woning: hospitawonen
  4. Meerdere studentenkamers in eigen woning
    Houd rekening met de richtlijnen voor gezinswoningen (onder 1)
  5. Grootschalige studentenhuisvesting: bekijk de bouwvoorschriften

Een omgevingsvergunning aanvragen kan op 2 manieren:

  • Eenvoudige dossiersamenstelling: voor werkzaamheden zonder architect
  • Uitgebreide dossiersamenstelling: voor aanpassingen met een architect
     

Stedenbouwkundige voorschriften

Naast de regels voor studentenhuisvesting, moet je ook voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften die gelden voor nieuwbouw of verbouwingen van alle woontypes. Deze voorschriften zijn ook verzameld in het Algemeen Bouwreglement van Gent.

Het bevat onder meer de volgende stedenbouwkundige voorschriften:

  • Elke wooneenheid is rechtstreeks toegankelijk vanaf de openbare weg
  • Uitzondering voor hospitakamers: toegang via de trap mag
  • Bij kamerwoningen moeten de op de kamer ontbrekende voorzieningen gemeenschappelijk aanwezig zijn
  • Minstens 1 overdekte fietsenstalling
  • Bij 10 woningen of meer moet er een lokaal zijn met afvalcontainers
  • Nieuwbouw is minstens 2,5 meter hoog, een verbouwing minstens 2,2 meter
  • Voldoende rechtstreeks daglicht: minstens 1/10e van de totaaloppervlakte