Algemeen Bouwreglement Stad Gent

Specifieke bouwvoorschriften om te bouwen en verbouwen in Gent

Wie gaat bouwen of verbouwen moet rekening houden met heel wat regels. Naast de Vlaamse regelgeving is er ook de specifieke regelgeving van de Stad Gent, met het zogenaamde Algemeen Bouwreglement. Doelstellingen zijn de verbetering van de woonkwaliteit en betaalbare woningen in Gent. Er bestaat ook specifieke regelgeving over grootschalige studentenhuisvesting.

Woning opdelen

Een eengezinswoning kan in Gent opgesplitst worden als ze groter is dan 220 m² bewoonbare oppervlakte, mits ze voldoet aan de Woningtypetoets. Die twee delen hoeven niet even groot te zijn. Het kan bijvoorbeeld gaan om een groot huis, waar ook een studio in komt.

Op die manier zorgen we voor duurzaam en efficiënt ruimtegebruik en betaalbaar wonen. Tegelijk verhindert de grens van 220 m² vrij spel aan ongebreidelde opbrengsteigendommen en garandeert ze het behoud van woningen voor gezinnen.

In het zogenaamde ‘kernwinkelgebied’ in het centrum van Gent is het ook mogelijk om boven bestaande handelsfuncties/winkels woningen op te delen die kleiner zijn dan 220 m². Op die manier wil de Stad het bestaande patrimonium optimaal benutten en leegstand wegwerken. Kleinere woningen in hartje stad moeten hierbij kunnen inspelen op de wijzigende woonbehoeften. Meergezinswoningen moeten een gevarieerde mix bevatten in groottes en types appartementen, zodat elk gezin een gepaste woning vindt. Daarbij zorgen de oppervlaktenormen voor de verschillende vertrekken voor hedendaags wooncomfort. Zo zijn een berging en een private buitenruimte verplicht.