Algemeen Bouwreglement Stad Gent

Wat is het Algemeen Bouwreglement?

Naast de Vlaamse en de provinciale stedenbouwkundige verordeningen is er ook de specifieke regelgeving van de Stad Gent, met het zogenaamde Algemeen Bouwreglement. Dit Bouwreglement regelt op lokaal niveau bepaalde aspecten rond gebouwen, verhardingen, afvalwater en hemelwater, wonen, parkeerplaatsen, studentenhuisvesting, …

Wijziging artikels rond hemelwater en fietsparkeren 

De gemeenteraad stelde de wijzigingen aan het Algemeen Bouwreglement rond hemelwater en fietsparkeren definitief vast op 25 maart 2024.

In het gemeenteraadsbesluit is een overgangsbepaling voorzien: de nieuwe voorschriften rond fietsparkeren bij wonen en studentenhuisvesting zijn van toepassing op omgevingsvergunningsaanvragen ingediend vanaf 1 augustus 2024. De wijzigingen rond hemelwater zijn onmiddellijk van kracht.

Wat is gewijzigd?

• Wijzigingen in deel 3 ‘Klimaatmaatregelen’: de voorschriften van deel 3 ‘Klimaatmaatregelen’ zijn nu in overeenstemming met de gewestelijke hemelwaterverordening 2023. In deze regelgeving legt de Vlaamse Regering op wanneer je verplicht bent een hemelwaterput, infiltratievoorziening en/of buffervoorziening te plaatsen en welke volumes deze systemen moeten hebben.
  • Het oude artikel 3.7 is geschrapt.
  • Artikel 3.2 en 3.8 zijn beperkt aangepast. De inhoudelijke doelstelling van beide artikels blijft behouden: beperken van verhardingen (artikel 3.2) en nieuwe platte daken die niet ingezet worden voor opvang en hergebruik van hemelwater, laten aanleggen als groendak (artikel 3.8). De recent goedgekeurde uitzonderings- en afwijkingsbepalingen bij die groendakplicht blijven behouden. Via onderstaand formulier kan je gemakkelijk nagaan of je project voldoende tegemoet komt aan deze verplichtingen. Het resultaat kan je nadien downloaden als pdf. Dit groendakformulier, of een vergelijkbaar document dat je zelf opmaakt, is een verplicht onderdeel van elke omgevingsvergunningsaanvraag voor de nieuwbouw, herbouw of grondige verbouwing van een gebouw of overdekte constructie.

• Wijzigingen in deel 5 ‘Parkeren’
  • Er is een visietekst over parkeren toegevoegd, die de link legt met de parkeerrichtlijnen.
  • De voorschriften rond fietsparkeren voor wonen en studentenhuisvesting zijn uitgebreid en gebundeld in een nieuw hoofdstuk van deel 5. Hierin staat hoeveel fietsparkeerplaatsen nodig zijn en hoe groot een fietsenberging minstens moet zijn. Voor andere functies en voor autoparkeren verwijzen we naar de parkeerrichtlijnen.

• Overzicht wijzigingen deel 4 en 5 van het Algemeen Bouwreglement in functie van fietsparkeren
• Motivatie wijziging Algemeen Bouwreglement in functie van fietsparkeren 
• Overzicht wijzigingen deel 3 van het Algemeen Bouwreglement in functie van de gewestelijke hemelwaterverordening 2023

Onderzoek naar milieu-effecten

Vooraf gebeurde ook een plan-MER-screening. Een MER, of milieu-effectenrapportage, is een onderzoek dat nagaat of de voorgestelde wijzigingen een effect zouden hebben op mens en milieu. Op 6 februari 2024 ontvingen we de beslissingen van het Team Omgevingseffecten - MER van Departement Omgeving. Daaruit blijkt dat  de stedenbouwkundige verordening geen aanleiding geeft tot aanzienlijke negatieve milieugevolgen en dat de opmaak van een plan-MER niet nodig is.

Raadpleeg de documenten van de plan-MER-screening:

• Plan-MER-screening ABR nieuwe GSV - beslissing Team-MER hierover
• Plan-MER-screening ABR fietsparkeren - beslissing Team-MER hierover