Project: voormalige FNO-site krijgt nieuw leven

De voormalige FNO-site wordt herbestemd tot een stadsontwikkelingsproject met een hoge erfgoed- en natuurwaarde.

Project in ’t kort

In voorbereiding

Bloemekenswijk

Dit project maakt deel uit van het programma Het Getouw

De voormalige FNO-site in de Gentse Bloemekenswijk ondergaat de komende jaren een grondige metamorfose. De naam FNO verwijst naar ‘Filature Nouvelle Orléans’, de voormalige katoenspinnerij die op het terrein was gevestigd.

Situering

De FNO-site is gelegen in het noorden van de stad en is circa 2,4 hectare groot. Het gebied ligt geprangd tussen de Bloemekenswijk enerzijds en het KMO- en industriegebied ten zuiden van de Wondelgemse Meersen anderzijds. Ten noordoosten wordt de site begrensd door het Bloemekenspark en de Lieve, ten zuidwesten door de gebouwen en de evacuatieweg van de brandweer.

van 21ste eeuw tot nu: Oproep sogent

De opgave tot herbestemming is complex en zal niet in één beweging (kunnen) plaatsvinden. Het project wordt doordacht en gefaseerd aangepakt waarbij er ruimte is voor vooruitschrijdend inzicht zodat er maximaal tegemoet kan worden gekomen aan toekomstige noden en opportuniteiten.

Als eerste cruciale stap in de herontwikkeling, wordt van start gegaan met het Manchestergebouw. Dit gebouw, als grootste gebouw op de site, heeft het meest ontwikkelbare vierkante meters en heeft daardoor een grote impact op het geheel. Voor de herbestemming ervan wenst sogent en de Stad een alliantie aan te gaan met een Publieke Partner om het gebouw in ere te herstellen en nieuw leven in te blazen. Er wordt gezocht naar een gemengde invulling: een gecombineerde invulling van onderwijs, maak-economische activiteiten en eventueel buurtvoorzieningen. Hiervoor lanceert sogent een oproep bij de onderwijsinstellingen/onderwijsverstrekkers die aan een dergelijk project wensen mee te werken. Bekijk hier de oproep en de voorwaarden.; Eindresultaat van het haalbaarheidsonderzoek

De programmastudie toont aan dat de FNO-site de mogelijkheid heeft om verschillende stedelijke functies te combineren op de site en zo op een gebalanceerde manier plaats kan bieden aan een combinatie van wonen, werken, studeren, ontspannen en verpozen voor de aangrenzende wijk en voor de stad.

De beschermde erfgoedgebouwen worden in eerste instantie gerestaureerd en herbestemd met functies die passen bij de ruimtelijke kwaliteiten van de ruimtes die er zijn. Zo wordt er niet gedacht aan het inpassen van woningen, maar er wordt gekeken naar functies die de grootte van de ruimtes beter kunnen benutten, zoals ruimte voor onderwijs, maak-economie, kantoren en eventueel ruimte voor jeugd, sport en cultuur.

Daarnaast is er ook aandacht voor erfgoed, belangrijk om die in waarde te laten, dit in combinatie met bijvoorbeeld een nieuwe (buurt)functie.

Tot slot: heeft de studie aandacht voor de verbindingen met de Bloemekenswijk. De site moet goed bereikbaar zijn, enerzijds een duidelijke toegangsweg voor wagens en anderzijds een zachte verbinding voor fietsers en voetgangers. Dit in combinatie met een slim aangelegd openbare plek waar iedereen zich thuis voelt.

Wil je meer weten over het onderzoek? Bekijk dan deze samenvatting.; PFAS verontreiniging op de FNO-site

Bij het bodemonderzoek werd eind 2022 een PFAS-verontreiniging vastgesteld op de site. Omwonenden werden door de Stad Gent persoonlijk geïnformeerd en kregen het advies om enkele tijdelijke voorzorgsmaatregelen of ‘no regret’-maatregelen te nemen. Het speelpleintje in de Roggestraat en de parkzone zijn veilig en kunnen gewoon gebruikt worden. De resultaten vragen nog bijkomend onderzoek om de verontreiniging verder in kaart te brengen.

Bekijk via deze link de resultaten en genomen maatregelen.

De FNO-site zal pas ontwikkeld kunnen worden tot een nieuw stadsdeel ná het uitvoeren van de saneringswerken. De sanering is voorlopig gepland in 2025. Waar mogelijk zullen we de sanering en de toekomstige ontwikkeling wel op elkaar afstemmen. De inrichting van het openbaar domein (bijvoorbeeld waterinfiltratiezones en hemelwatervoorzieningen) moeten immers dusdanig ontworpen zijn de verontreiniging zich niet verder kan verspreiden.; Participatie: klankbordgroep wordt opgestart

Er wordt participatie opgestart, bestaande uit bewoners van de Bloemekenswijk, die dient als klankbordgroep om het onderzoek bij te staan. De wijkprojectgroep gaf het bureau reeds diverse randvoorwaarden mee die van het buurtperspectief belangrijk zijn bv. geen extra verkeer, zoveel mogelijk groen behouden, voldoende sociale controle en extra ruimte voor ontmoeting op de site. Het bureau ging met deze input aan de slag en het tussentijds resultaat werd naar de ruimere wijk teruggekoppeld op 14 november 2021 tijdens een inloopmoment op de site. Het bureau werkt nu met de bijkomende feedback van de buurt, de betrokken stadsdiensten en het bestuur verder naar een eindresultaat dat in het voorjaar 2023 zal gepresenteerd worden.; Sogent onderzoekt de herbestemming.

In het voorjaar van 2021 startten sogent samen met de stadsdiensten een scenario-onderzoek ter voorbereiding van de herbestemming van de FNO-site. Om dit onderzoek te voeren, werden een aantal experts/bureaus aangesteld namelijk:TV Humbble-Propolis-Dhooge&Meganck Architectuur-Sabine Okkerse.

Op de site wordt gezocht naar een optimale balans tussen wonen gecombineerd met buurt ondersteunende-, economische- en/of onderwijsfuncties. Het realiseren van een kwalitatief en groen openbaar domein, en de verankering van de site met de buurt en haar bewoners zijn hierbij cruciale puzzelstukken.; katoenroute: verweven met je wijk

2 Bekijk alle foto's; in handen van de Stad Gent

Ga op ontdekking in het Bloemekenspark.

In het Bloemekenspark fase 2 staan deze leuke bankjes.

3 Bekijk alle foto's

In 2002 kocht de stad Gent een eerste deel van de terreinen tussen de Nieuwevaart en de Roggestraat aan. Dit eerste deel omvat de gronden van de nieuwe brandweerkazerne, een deel van het Bloemekensparkt en het Manchestergebouw. In 2006 werd het tweede deel van de site eigendom van de Stad: de toegangsgebouwen, de oude burelen met de spinnerij en de katoenloodsen.

In 2002 nam de Stad de beslissing om de hoofdbrandweerkazerne van de Academiestraat in het centrum naar de FNO-site te verhuizen. De nieuwbouw naast het Manchestergebouw aan de kant van de Roggestraat werd opgeleverd in 2006. De verwilderde boomgaard en de volkstuintjes in het zuiden van de site werden omgevormd tot een buurtpark: het Bloemekenspark.
Historiek: van 1800- 1990: FNO-site verkocht aan Brusselse projectontwikkelaar

In 1990 werd de volledige site verkocht aan de Brusselse projectontwikkelaar Immoperel. Verschillende delen van de fabriek kwamen leeg te staan. Verval trad in en de stookplaats, de machinekamer en de paardenstal. Een van de katoenloodsen werd zonder vergunning gesloopt. De sloop van het Manchestergebouw werd net op tijd een halt toegeroepen.

Op 3 januari 1995 werden het Manchestergebouw, de kantoorgebouwen uit 1896 en 1907, de schoorsteen en de oude katoenloodsen beschermd als monument.; crisis in de textielsector

Vanaf de jaren 1960 ging het echter minder goed met de Belgische katoenindustrie. FNO schakelde eerst nog over op de verwerking van synthetische vezels, maar werd in 1972 overgenomen door de UCO-groep. Door de aanhoudende crisis in de textielsector werden de activiteiten steeds verder afgebouwd. In de jaren 1980 verdween de naam FNO geleidelijk en werd de site effectief een deel van UCO-Maïsstraat.; Fusie is een feit

Op 4 maart 1957 fusioneerde het bedrijf met de Anc. Ets. De Waele & Röthlisberger tot de nieuwe vennootschap ‘Filature Nouvelle Orléans’. De continue modernisering zorgde ervoor dat de firma bleef groeien en in 1969 een kleine 700 werknemers telde. Op haar hoogtepunt bestond het bedrijf uit een eerste spinnerij met sheddaken, burelen in Vlaamse Renaissancestijl en een katoenloods (1896), een tweede spinnerij in Manchesterstijl met stookplaats, schoorsteen, een machinekamer, een tweede katoenmagazijn en zelfs een paardenstal (1899), verschillende uitbreidingen en bijkomende burelen (tot 1968).; Oprichting Société Anonyme Cotonnière Nouvelle Orléans; oprichting katoenfabriek