Belasting onbebouwde bouwgronden en kavels

Waar gaat het over?

De Stad Gent heft een belasting op:

• de onbebouwde bouwgronden die geheel of gedeeltelijk gelegen zijn in een woongebied en palen aan een voldoende uitgeruste openbare weg;
  • Een onbebouwde bouwgrond is elk kadastraal perceel waarop op 1 januari geen bouwwerken zijn aangevat of waarop geen constructie is gebouwd overeenkomstig de stedenbouwkundige hoofdbestemming (zie artikel 2 van het reglement).
     
• de onbebouwde kavels in een niet-vervallen verkaveling.
  • Als onbebouwde kavel wordt beschouwd: elk lot waar op 1 januari geen bouwwerken zijn aangevat of waarop geen constructie is gebouwd overeenkomstig de stedenbouwkundige hoofdbestemming (zie artikel 2 van het reglement).

Wat zijn de voorwaarden?

De belastingplichtige is de natuurlijke persoon of rechtspersoon die op 1 januari van het aanslagjaar houder is van het zakelijk recht van de onbebouwde bouwgrond of kavel (zie artikel 4 van het reglement).

Dat kan zijn:

• de eigenaar
• de erfpachter
• de opstalhouder
• of de vruchtgebruiker

Zijn er meerdere zakelijk gerechtigden?

Elke niet-vrijgestelde gerechtigde is belastingplichtig in verhouding tot het eigen aandeel en hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige belasting.

Hoeveel kost het?

Bekijk het nieuwe reglement met de nieuwe tarieven.

Overzicht van de tarieven

*aantal aanslagjaren na verwerving van het zakelijk recht op het onroerend goed.

De belasting is ineens en voor het hele jaar verschuldigd volgens de toestand op 01 januari van het aanslagjaar.
 

Een overzicht van voorgaande reglementen.

Welke stappen zijn er?

Aangifte

Je dient ten laatste op 28 februari van het aanslagjaar een aangifte in bij het stadsbestuur.

Het indienen van een aangifte kan enkel via het aangifteformulier.

Er zijn 3 mogelijkheden:

• Je ontvangt schriftelijk een 'Voorstel van aangifte' (een vooraf volledig ingevulde aangifte).
  Je dient dit enkel bij wijziging verbeterd via de post terug te sturen naar de Stad Gent.
• Je ontvangt schriftelijk een 'Aangifte' (een vooraf gedeeltelijk ingevulde aangifte).
  Je dient dit verbeterd en/of vervolledigd via de post terug te sturen naar de Stad Gent.
• Indien je geen aangifte ontvangt, dien je een spontane aangifte te doen via het digitale aangifteformulier.

Bezwaarschrift

Ben je niet akkoord met de aanslag, een belastingverhoging of een administratieve geldboete?

Als belastingplichtige, belastingschuldige of hun vertegenwoordiger kan je een schriftelijk bezwaarschrift indienen.

Hoe je dit doet en onder welke voorwaarden, lees je op Bezwaarschrift stedelijke belastingen.

Zijn er uitzonderingen?

In bepaalde gevallen heb je recht op een vrijstelling.

Beknopt overzicht van de vrijstellingen

• Kavels in verkavelingsfase
  • vanaf de verkavelingsvergunning tot 2 jaar na het definitief worden
  • het jaar na het attest dat de lasten/werken van de verkaveling uitgevoerd of financieel gewaarborgd zijn
• Nieuwe eigenaar/rechtenhouder
  • 2 aanslagjaren vrijstelling na de overdracht van het zakelijk recht (ook bij inkleuring naar woongebied)
  • ook bij onderhandse verkoop vóór 1 januari als binnen 4 maanden een notariële akte volgt
• Percelen met een bouwvergunning of melding
  • 3 aanslagjaren vrijgesteld vanaf het jaar van de eerste vergunning/melding (na definitief worden)
• Percelen in bodemonderzoek of sanering
  • vrijgesteld tijdens de bodemprocedure, tot conformverklaring of eindverklaring door OVAM
• Sociale woonactoren
  • VMSW, erkende woonmaatschappijen en Kerngroep Gent: vrijstelling gedurende 15 aanslagjaren
• Percelen waarop bouwen verboden of onmogelijk is
  • wanneer bouwen verboden is door een overheidsbeslissing (bv. bescherming, onteigening, RUP in opmaak)
  • wanneer bouwen feitelijk of juridisch niet kan
• Tijdelijk ongewenste ontwikkeling
  • wanneer het college het perceel aanduidt als (tijdelijk) ongewenst te ontwikkelen

Een gedetailleerd overzicht van de vrijstellingen kan je terugvinden in artikel 5 van het reglement.

Regelgeving