Tijdelijk wonen

Als eigenaar-bewoner kan je een stuk van je woning delen met erkende vluchtelingen of personen met een onbewoonbaar verklaarde woning.

Tijdelijk wonen is het creëren van een kleinere, ondergeschikte woongelegenheid binnen een bestaande woning, zodat iemand tijdelijk kan inwonen. Je kan meerdere ruimtes in je huis delen, maar dit hoeft niet. Een huurwoning kan ook in aanmerking komen, maar de eigenaar moet hiervan wel op de hoogte zijn en goedkeuring geven.

1. Wie komt in aanmerking?

2. Wat zijn de voorwaarden?

3. Hoe aanvragen?

4. Stopzetting van tijdelijk wonen

5. Gebruik een modelhuurcontract

6. Wat verandert er fiscaal en financieel?

 

1. Wie komt er in aanmerking?

De kleinere wooneenheid is bedoeld voor asielzoekers of erkende vluchtelingen die de opvang van Fedasil (moeten) verlaten ofwel voor personen wiens woning onbewoonbaar is geworden door onvoorziene omstandigheden.

2. Wat zijn de voorwaarden?

  • De ondergeschikte wooneenheid mag qua oppervlakte maximum 1/3 van de totale woning innemen, en vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid.
  • Er mag maximaal één ondergeschikte wooneenheid worden gecreëerd.
  • De bewoner van de hoofdwooneenheid heeft de vrije keuze om de bewoning van het ondergeschikte gedeelte te verhuren of kosteloos aan te bieden. Wil je verhuren? Ga langs bij de Woonwijzer in je buurt voor advies.
  • De ondergeschikte wooneenheid kan je niet afzonderlijk verkopen. Het geheel blijft bij dezelfde eigenaar(s).
  • De mogelijkheid om je woning via tijdelijk wonen op te splitsen kan maximaal 3 jaar duren vanaf de melding en is niet verlengbaar.

3. Hoe aanvragen?

4. Stopzetting van tijdelijk wonen

Komt er een einde aan het tijdelijk wonen? Dan moet je een melding indienen bij de Stad Gent, waarbij je kiest voor het beëindigen van de tijdelijke woonfunctie. De woning wordt weer een gewone woning, bedoeld voor 1 gezin.

Opgelet:  als je de ondergeschikte woning blijft gebruiken als ondergeschikte woning nà de maximale termijn van 3 jaar, moet je hiervoor een vergunning aanvragen. Je splitst dan immers je woning op. Deze vergunning wordt niet altijd toegestaan. Vraag raad bij de Balie Bouwen van de Stad Gent.

5. Gebruik een modelhuurcontract

Als huurder en verhuurder stel je bij tijdelijk wonen een huurcontract op. Daarin verwerk je alle voorwaarden, rechten en plichten voor jou en je huurder. Je kan ook een modelhuurcontract gebruiken. Ga daarvoor langs bij de Woonwijzer in je buurt.

6. Wat verandert er fiscaal en financieel?

Ga de mogelijke gevolgen van tijdelijk wonen na voor je inkomen, belastingen, lening, woonbonus en woonpremie. Je zal merken dat de impact niet groot hoeft te zijn.

De persoon of het gezin die in de ondergeschikte woning zal wonen, wordt in het Rijksregister ingeschreven onder een specifieke code. Door inschrijving op deze code worden de eigenaar en de inwonende(n) niet als één gezin beschouwd, ook al wonen jullie op hetzelfde adres. Dit is belangrijk als jij en/of de inwonende persoon een uitkering krijgt. Die daalt namelijk als je beschouwd wordt als één gezin, wonend op hetzelfde adres. Vraag expliciet naar deze code bij de inschrijving in de gemeente.

Opgelet: niet alle instanties houden rekening met deze code. Vraag na bij de instantie die jouw vervangingsinkomen uitbetaalt of het tijdelijk wonen gevolgen heeft voor jou.

Kadastraal Inkomen

Aanpassingen aan je woning die onder de meldingsplicht vallen en die geen aanzienlijke wijzigingen inhouden zijn niet onderhevig aan een herziening van het kadastraal inkomen. Het Kadastraal Inkomen wordt niet opgesplitst. Doe je wel aanzienlijke fysische wijzigingen aan de bestaande woning, dan wordt het Kadastraal Inkomen herbekeken.

Woonpremie

Domicilieert je huurder zich? Dan kan dit jouw woonpremie (bijvoorbeeld de Vlaamse Renovatiepremie) beïnvloeden. Want sommige premieverstrekkers stellen inkomensvoorwaarden. En ze beschouwen daarvoor het gezamenlijk belastbaar inkomen van alle gedomicilieerde bewoners.

Voor andere premies speelt het inkomen dan weer géén rol.

Woonbonus

De melding voor de opsplitsing van de woning voor tijdelijk wonen, kan in sommige gevallen leiden tot een vermindering van het fiscaal voordeel van de Vlaamse Woonbonus. Het opgesplitste deel van de woning is immers niet-eigen woning, en komt bijgevolg niet in aanmerking voor de Vlaamse Woonbonus.