Kwaliteitsvolle huurwoning in Gent
Huur of verhuur je een woning in Gent? Je woning moet veilig, gezond en kwaliteitsvol zijn. Het conformiteitsattest bewijst dit.
Wat zijn de minimumnormen voor een huurwoning?
De minimumnormen woningkwaliteit voor een (huur) woning zijn vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen. Ondermeer de elektriciteit, verwarming, sanitaire voorzieningen en ventilatie worden beoordeeld. Ook rookmelders zijn verplicht.
Een erkend woningcontroleur van de Stad Gent controleert of de woning aan deze normen voldoet. Is de woning in orde? Dan krijg je als verhuurder een conformiteitsattest.
-
Ben je verhuurder?
Je moet een conformiteitsattest aanvragen als:
- je een woning verhuurt in Gent
- de woning ouder is dan 30 jaar
- de woning de hoofdverblijfplaats van de huurder is
- én je een nieuw huurcontract sluit of de woning ter beschikking stelt.
Je kunt als verhuurder ook altijd vrijwillig een conformiteitsattest aanvragen.
-
Ben je huurder?
Je hebt recht op een woning die veilig, gezond en kwaliteitsvol is. Twijfel je of je huurwoning in orde is? Dan kun je een gratis conformiteitsonderzoek aanvragen. Een woningcontroleur van de Stad Gent komt langs en stelt een technisch verslag op.
Vraag gratis een conformiteitsonderzoek aan.
Wie doet welke herstellingen?
Vroeg of laat zijn er herstellingen nodig in een huurwoning. Wie daarvoor verantwoordelijk is, hangt af van het soort herstelling.
-
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor
- Grote herstellingswerken zoals een draagmuur herstellen of balken vervangen.
- Herstellingen van slijtage door ouderdom zoals een verouderde verwarmingsketel vervangen.
- Herstellingen van schade door overmacht zoals een ruit vervangen die gebarsten is door hagel.
-
Als huurder ben je verantwoordelijk voor
- Dagelijks onderhoud zoals gras maaien, nazicht verwarmingstoestel, kalkaanslag verwijderen.
- Kleine herstelling zoals een kapotte schakelaar vervangen of een lekkende kraan herstellen.
- Herstellingen door schade die je zelf veroorzaakt.
- Herstellingen door verkeerd gebruik of verwaarlozing.
Wat doe je als er gebreken zijn?
Als huurder ben je wettelijk verplicht om gebreken te melden aan de verhuurder. Dat mag mondeling. Komt er geen reactie? Stuur dan een aangetekende brief.
-
Ben je verhuurder?
Wil je zelf werken uitvoeren? Breng de huurder schriftelijk op de hoogte van de geplande datum. Is de huurder verantwoordelijk voor het probleem? Beschrijf de gebreken gedetailleerd en vraag de huurder om de onderhoudsverplichtingen na te komen.
-
Ben je huurder?
Als je zelf de gebreken moet herstellen, vraag je aan de verhuurder toestemming om de werken uit te voeren. Is de verhuurder verantwoordelijk? Beschrijf de gebreken gedetailleerd en vraag de verhuurder om de gebreken te herstellen.