De Stad Gent heft een belasting aan eigenaars van woningen waar niemand is ingeschreven in het bevolkingsregister, de zogenaamde tweede verblijven.
De meeste studenten zijn gedomicilieerd bij hun ouders, en zijn dus niet ingeschreven op hun kotadres. Wanneer er geen domicilie staat op dat pand, dan zal de eigenaar de belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister verschuldigd zijn.
Conformiteitsattest
De kotbaas kan deze belasting vermijden. De Stad Gent rekent voor studentenkoten geen belasting aan als de kotbaas een conformiteitsattest heeft voor zijn studentenhuis en het voldoet aan de definitie studentenhuis zoals omschreven in het belastingreglement. Met een conformiteitsattest toont de kotbaas aan dat het studentenhuis voldoet aan de verplichte basis woonkwaliteits- en brandveiligheidsnormen.
Als een studentenhuis wordt beschouwd: een gebouw, bestaande uit minstens twee kamers en gebeurlijke gemeenschappelijke ruimten en/of studio’s die specifiek zijn gericht op de huisvesting van studenten en hoogstens één andere woning. Dit gebouw moet eveneens voldoen aan de stedenbouwkundige normering én aan de gewestelijke kwaliteits- en veiligheidsnormen inzake kamers en studio’s geattesteerd door een conformiteitsattest. Aanvragen van een conformiteitsattest ingediend bij de bevoegde administratie ten laatste 30 juni van het aanslagjaar én voor zover die resulteren in een conformiteitsattest, worden eveneens in aanmerking genomen vanaf het aanslagjaar van deze aanvraag. Een appartement gelegen in een meergezinswoning wordt nooit beschouwd als een studentenhuis.
Maar wees gewaarschuwd: sommige panden beschikken niet over een conformiteitsattest en rekenen deze belasting door aan de studenten! Dit mag enkel wanneer dit zo in je huurcontract staat. Wij raden ook af om een studentenkot te huren zonder conformiteitsattest. Want geen conformiteitsattest = geen garantie op een veilig kot.
Vraag vóór het ondertekenen van je huurcontract aan de kotbaas of je kot over een conformiteitsattest beschikt. Of check dit via: https://vastgoedinformatie.stad.gent/ geef het adres in, klik op 'toon op kaart' -> 'zoek informatie' -> 'Woningkwaliteit'. Staat er 'Conformiteitsattest (0)', dan is er geen conformiteitsattest.
Bekijk de voorwaarden en tarieven op stad.gent - belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister.
Het belastingreglement vind je hier terug.
In uitzonderlijke situaties mogen studenten in een gezinswoning of appartement verblijven (geen studentenhuisvesting), zie https://stad.gent/nl/student-gent/kotatgent/samenwonen-met-studenten . De belasting op woningen zonder inschrijving in het bevolkingsregister (zogenaamde ‘tweede verblijven’) moet hier sowieso betaald worden wanneer er studenten wonen zonder domicilie, ook al is er een conformiteitsattest.