RUP 182 Herbestemde woonuitbreidingsgebieden
Waarom maakt de stad het RUP 182 Herbestemde woonuitbreidingsgebieden op en wat is de laatste stand van zaken over de procedure van dit RUP?
Over welk gebied gaat het?
Het plan wordt opgemaakt voor 7 gebieden in Gent: een gebied in Gentbrugge, een gebied in Oostakker, twee gebieden in Baarle, een gebied in Zwijnaarde, een gebied in Mariakerke en tenslotte voor een gebied in Wondelgem. De overzichtskaart geeft de verschillende gebieden weer. Verder gaan we dieper in op detail per gebied.
Bekijk de gebieden op de overzichtskaart
Waarom een RUP voor deze woonuitbreidingsgebieden?
Sinds 2023 gelden er strengere Vlaamse regels voor woonuitbreidingsgebieden: geen extra bebouwing. Dat moet voorkomen dat er nog meer huizen bijkomen in de open ruimte. Deze regel zorgt soms voor problemen: ook als je bijvoorbeeld je bestaande woning wil verbouwen of uitbreiden, kunnen bepaalde ingrepen niet meer. Ook sommige onbebouwde percelen, aansluitend bij bestaande woningen, konden nu niet bebouwd worden. Dit is het geval voor de woningen in 7 gebieden in Gent.
Een nieuw RUP als oplossing
De Stad maakt een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) voor 7 gebieden in Gent. Deze gebieden liggen in in Gentbrugge, Oostakker, Zwijnaarde, Baarle (zone Gaverlandstraat en zone Kloosterstraat), in Mariakerke en in Wondelgem.
Dit RUP biedt voor de eigenaars van percelen uit deze gebieden:
- Rechtszekerheid voor alle bewoners en eigenaars over wat er kan op elk perceel
- Algemene regels die kunnen inspelen op toekomstige woonwensen
- Makkelijker om informatie te vinden over een perceel
- Meer mogelijkheden om te (ver)bouwen en uit te breiden door minder strikte voorschriften
- Ontwikkelkansen voor bestaande gemeenschapsvoorzieningen, zoals scholen, instellingen en woonzorgcentra in deze gebieden.
Milieueffecten
Bij de opmaak van een RUP hoort ook een screening naar mogelijke milieu- effecten. Dit loopt gelijktijdig met de opmaak van het RUP.
programma
-
Hoe ziet de stad Gent de toekomst van elk gebied?
-
-
Gentbrugge
Wat betekent het RUP voor Gentbrugge en over welk gebied gaat het juist?
Het gebied
Het gebied tussen de Gentbruggekouter, de Jules Van Biesbroeckstraat, de Emiel Claeyslaan en de Gentbrugse meersen. Hier staan vooral woningen met tuinen (zie luchtfoto Gentbrugge).
Nu en in de toekomst
Dit gebied is momenteel een woonuitbreidingsgebied (met beperkingen), zie figuur 2. In de toekomst wordt dit een zone voor wonen en zone voor park (zie figuur 3).
Wat betekent dit voor dit gebied in Gentbrugge?
- Rechtszekerheid voor bewoners en eigenaars over wat er kan op elk perceel.
- De woningen komen in een zone voor wonen en het park in een groenzone.
- Algemene regels die kunnen inspelen op toekomstige woonwensen.
- Meer mogelijkheden om te verbouwen en uit te breiden door minder strikte voorschriften.
- Makkelijker om informatie te vinden over een perceel.
-
Oostakker
Wat betekent het RUP voor Oostakker en over welk gebied gaat het juist?
-
Rup 182: Illustratieve foto van het gebied in Oostakker -
Figuur 2: RUP 182 Oostakker - dit gebied is momenteel een woonuitbreidingsgebied (met beperkingen) en zones voor openbaar nut, tuinen, schermgroen, gekoppelde bebouwing en tuinstrook met bouwverbod -
Figuur 3: Rup 182 Oostakker - In de toekomst wordt dit zone voor wonen, zone voor gemeenschapsvoorziening en zone voor wegenis -
3 Bekijk alle foto's
Het gebied
Het gebied bevat delen van het gebied tussen de Wolfputstraat en Meerhoutstraat. Hier zijn vooral woningen en een aantal gemeenschapsvoorzieningen. Een deel van de Gentstraat (brugdeel) is ook in het studiegebied opgenomen (zie luchtfoto Oostakker).
Nu en in de toekomst
Dit gebied is momenteel woonuitbreidingsgebied (met beperkingen) en zones voor openbaar nut, tuinen, schermgroen, gekoppelde bebouwing en tuinstrook met bouwverbod (zie figuur 2).
In de toekomst wordt dit een zone voor wonen en een zone voor gemeenschapsvoorzieningen en een zone voor wegenis (zie figuur 3).
Wat betekent dit voor dit gebied in Oostakker?
- Rechtszekerheid voor bewoners en eigenaars over wat er kan op elk perceel.
- De woningen komen in een zone voor wonen, de school en instellingen komen in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. De brug komt in een zone voor wegenis.
- De school en de instellingen krijgen hierdoor meer ontwikkelkansen in de zone voor gemeenschapsvoorzieningen.
- Algemene regels die kunnen inspelen op toekomstige woonwensen.
- Meer mogelijkheden om te (ver)bouwen en uit te breiden door minder strikte voorschriften.
- Makkelijker om informatie te vinden over een perceel.
-
-
Baarle Gaverlandstraat
Wat betekent het RUP voor Baarle Gaverlandstraat en over welk gebied gaat het juist?
-
Rup 182: Illustratieve foto van het gebied Baarle Gaverlandstraat -
Figuur 2: RUP 182 Baarle Gaverlandstraat - dit gebied is momenteel een woonuitbreidingsgebied (met beperkingen) -
Figuur 3: Rup 182 Baarle Gaverlandstraat - In de toekomst wordt dit een zone voor wonen, een zone voor tuinen en een zone voor wegenis -
3 Bekijk alle foto's
Het gebied
Het gebied tussen Noordhoutstraat, Schepenstraat, Elsakker, Baarledorpstraat Gaverlandstraat en Baarleboslaan. Hier zijn, naast een aantal grote open percelen, een aantal woningen met tuinen aanwezig (zie luchtfoto Baarle Gaverlandstraat).
Nu en in de toekomst
Momenteel is de zone Baarle Gaverlandstraat woonuitbreidingsgebied (met beperkingen), zie figuur 2. In de toekomst wordt dit zone voor wonen, zone voor tuinen en zone voor wegenis (zie figuur 3).
Wat betekent dit voor dit gebied in Baarle Gaverlandstraat ?
- Rechtszekerheid voor bewoners en eigenaars over wat er kan op elk perceel.
- Het oostelijke deel van het studiegebied (Gaverlandstraat) wordt een zone voor wonen, de bestaande tuinen worden tuinzone, de Gaverlandstraat wordt een zone voor wegenis. Percelen die niet aansluiten op de dorpskern, worden niet herbestemd.
- Meer mogelijkheden om te (ver)bouwen en uit te breiden door minder strikte voorschriften.
- Algemene regels die kunnen inspelen op toekomstige woonwensen.
- Makkelijker om informatie te vinden over een perceel.
-
-
Baarle Kloosterstraat
Wat betekent het RUP voor Baarle Kloosterstraat en over welk gebied gaat het juist?
-
Rup 182: Illustratieve foto van het gebied Baarle Kloosterstraat -
Figuur 2: RUP 182 Baarle Kloosterstraat - dit gebied is momenteel een woonuitbreidingsgebied (met beperkingen) -
Figuur 3: Rup 182 Baarle Kloosterstraat - In de toekomst wordt dit een zone voor wonen en een zone voor gemeenschapsvoorzieningen -
3 Bekijk alle foto's
Het gebied
Het gebied tussen Noordhoutstraat, Kloosterstraat, Baarledorpstraat, Elsakker en Schepenstraat. Dit is een gemengd gebied met open ruimte, een woonzorgcentrum en woningen van diverse types (zie luchtfoto Baarle Kloosterstraat).
Nu en in de toekomst
Momenteel is de zone Baarle Kloosterstraat woonuitbreidingsgebied (met beperkingen), zie figuur 2. In de toekomst wordt deze Zone Baarle Kloosterstraat een zone voor wonen, zone voor gemeenschapsvoorzieningen en zone voor wegenis (zie figuur 3).
Wat betekent dit voor dit gebied in Baarle Kloosterstraat?
- Rechtszekerheid voor bewoners en eigenaars over wat er kan op elk perceel.
- Voor de zone Kloosterstraat: Bebouwde percelen aansluitend op de dorpskern komen in een zone voor wonen en het woonzorgcentrum in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. De percelen die niet aansluiten op de dorpskern, worden niet herbestemd.
- Het woonzorgcentrum krijgt hierdoor meer ontwikkelkansen in de zone voor gemeenschapsvoorziening.
- Meer mogelijkheden om te (ver)bouwen en uit te breiden door minder strikte voorschriften.
- Algemene regels die kunnen inspelen op toekomstige woonwensen.
- Makkelijker om informatie te vinden over een perceel.
-
-
Zwijnaarde
Wat betekent het RUP voor Zwijnaarde en over welk gebied gaat het juist?
Het gebied
Het gebied tussen de Eedstraat, de Hutsepotstraat en Heerweg Zuid. Naast een aantal gemeenschapsvoorzieningen (woonzorgcentra, sporthal, …) zijn hier vooral woningen in een groene omgeving aanwezig (zie luchtfoto Zwijnaarde).
Nu en in de toekomst
Dit gebied ligt momenteel in woonuitbreidingsgebied (met beperkingen), zie figuur 2. In de toekomst wordt dit zone voor wonen en zone voor gemeenschapsvoorzieningen (zie figuur 3).
Wat betekent dit voor dit gebied in Zwijnaarde?
- Rechtszekerheid voor bewoners en eigenaars over wat er kan op elk perceel.
- De woningen komen in zone voor wonen, de sporthal, de school en instellingen komen in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. De onbebouwde restpercelen worden ook een zone voor wonen.
- De sporthal, school en de instellingen krijgen hierdoor meer ontwikkelkansen in de zone voor gemeenschapsvoorzieningen .
- Algemene regels die kunnen inspelen op toekomstige woonwensen.
- Meer mogelijkheden om te (ver)bouwen en uit te breiden door minder strikte voorschriften.
- Makkelijker om informatie te vinden over een perceel.
-
Mariakerke
Wat betekent het RUP voor Mariakerke en over welk gebied gaat het juist?
Het gebied
Het gebied tussen Zuidbroek, de Amand Casier de ter Bekelaan en park Domein Claes-Bouûart. Hier staan vooral vrijstaande woningen met tuinen en het GO! Atheneum (zie luchtfoto Mariakerke).
Nu en in de toekomst
Dit gebied is momenteel een woonuitbreidingsgebied (met beperkingen), zie figuur 2. In de toekomst wordt dit een zone voor wonen + gemeenschapsvoorzieningen (zie figuur 3).
Wat betekent dit voor dit gebied in Mariakerke?
- Rechtszekerheid voor bewoners en eigenaars over wat er kan op elk perceel.
- De woningen komen in een zone voor wonen en de school in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. De school krijgt hierdoor meer ontwikkelkansen in de zone voor gemeenschapsvoorziening.
- Algemene regels die kunnen inspelen op toekomstige woonwensen.
- Meer mogelijkheden om te verbouwen en uit te breiden door minder strikte voorschriften.
- Makkelijker om informatie te vinden over een perceel.
-
Wondelgem
Wat betekent het RUP voor Wondelgem en over welk gebied gaat het juist?
Het gebied
Het gebied met vrijstaande woningen in een deel van de Helmkruidstraat, Durmmeerstraat, een deel van de Zwembadstraat, Frans Louwersstraat, Vroonstallestraat en Hoevestraat. Ook basisschool Mariavreugde en de appartementen en winkels aan de Delhaize horen erbij (zie luchtfoto Wondelgem).
Nu en in de toekomst
Dit gebied is momenteel een woonuitbreidingsgebied (met beperkingen), zie figuur 2.
In de toekomst wordt dit een zone voor wonen + gemeenschapsvoorzieningen (zie figuur 3).
Wat betekent dit voor dit gebied in Wondelgem?
- Rechtszekerheid voor bewoners en eigenaars over wat er kan op elk perceel.
- De woningen komen in een zone voor wonen en de school in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. De school krijgt hierdoor meer ontwikkelkansen in de zone voor gemeenschapsvoorziening.
- Algemene regels die kunnen inspelen op toekomstige woonwensen.
- Meer mogelijkheden om te verbouwen en uit te breiden door minder strikte voorschriften.
- Makkelijker om informatie te vinden over een perceel.
-
Kijk de documenten in
Het RUP 182 Herbestemde woonuitbreidingsgebieden is dit jaar opgestart. Het college van burgemeester en schepenen keurde de startnota en de procesnota goed op 5 februari 2026. Van 23 februari tot en met 23 april 2026 liep er een raadplegingsperiode. Bewoners van de gebieden en geïnteresseerden konden de nota's inkijken op een van de infomarkten, in het Stadskantoor of online en hun mening geven.
Verder verloop
De startnota is nog maar de eerste fase van de opmaak van dit RUP. Naast de mening van het ruime publiek heeft het stadsbestuur ook advies gevraagd aan de gemeentelijke commissie ruimtelijke ordening (Gecoro) en een aantal Vlaamse en provinciale adviesinstanties.
We bundelen nu alle inspraakreacties en adviezen en bepalen het doel van ons verder onderzoek in de scopingsnota.
Eind dit jaar en begin volgend jaar werken we het RUP dan verder uit tot een voorontwerp en later een ontwerp. De Stad legt de nota’s dan een tweede keer voor aan de adviesinstanties en het ruime publiek tijdens een openbaar onderzoek. Vermoedelijk zal dit ergens in 2027 gebeuren.
Als alles vlot verloopt zou het nieuwe RUP in 2028 klaar zijn.