Studentenkamers in grote bouwprojecten niet meer per stuk verkocht

De Stad Gent ijvert voor voor goed onderhouden en goed beheerde studentenkamers, ook op lange termijn.

De Stad Gent ijvert voor voor goed onderhouden en goed beheerde studentenkamers. Daarom werd bepaald dat studentenkamers in grootschalige bouwprojecten niet meer per stuk verkocht kunnen worden. Een versnipperd eigendom is op lange termijn nefast voor de kwaliteit.

Goed beheer, ook op lange termijn

Private ontwikkelaars kunnen in Gent al sinds 2010 grootschalige studentenhuisvesting bouwen. En dat is nodig. Gent telt momenteel 38.000 kotstudenten en dat aantal groeit elk jaar. Om te vermijden dat studenten in gewone huizen en appartementen terechtkomen en zo de prijs voor gezinnen opdrijven, komen er steeds meer grotere studentengebouwen van 50 kamers en meer.

In de praktijk worden kamers, studio’s of appartementen in die gebouwen vaak per stuk te koop aangeboden. Op die manier telt zo'n gebouw tientallen eigenaars. Dat is op lange termijn nefast voor de kwaliteit van die gebouwen. Door het versnipperde eigendom is het bijvoorbeeld veel moeilijker om grondige verbouwingen uit te voeren, met leegstand en verkrotting tot gevolg.

We willen zorgen voor meer kwalitatieve studentenhuisvesting, in nieuwe gebouwen die goed beheerd en onderhouden worden. Studenten moeten veilig en aangenaam in Gent op kot kunnen.

Filip Watteeuw , schepen van Publieke Ruimte en Stedenbouw

Gemeenschapsgevoel

Bovendien is het gemeenschapsgevoel in zo’n studentengebouw ook belangrijk. Wie zelf het gebouw uitbaat en beheert, is nauwer betrokken bij het ontwerpproces, bij de indeling van ruimtes en bij de materiaalkeuze. Dat zorgt dan weer voor een bouwproject van hoge kwaliteit en met een strak huurbeleid. Wie het gebouw zelf uitbaat, maakt ook een realistische inschatting van de beheers-, onderhouds- en verbouwingskosten.

Daarom heeft de Stad Gent haar Algemeen Bouwreglement aangepast. In een extra paragraaf staat dat studentenkamers in nieuwe, grootschalige studentenhuisvesting niet per stuk kunnen worden verkocht. Het college heeft dat goedgekeurd op 27 augustus 2020. Wie toch wil investeren in studentenkamers, kan dat op andere manieren, zoals door aandelen te kopen in een gebouw, of via een vastgoedvennootschap of obligaties.