Ontwerpteam gezocht voor betaalbaar wonen aan de Marseillestraat

Waarover gaat het?

Woonmaatschappij Thuispunt Gent wil nieuwe woonvolumes realiseren in de Marseillestraat en omgeving, in de Gentse wijk Muide-Meulestede. Kan jij een team bijeenbrengen om ongeveer 245 sociale huurappartementen in verschillende woontypologieën te voorzien? Maak dan je kandidatuur klaar. Er wordt ook een gemeenschapsvoorziening gevraagd, dus het gaat om een fikse opdracht. Het project moet kwaliteitsvolle huurwoningen opleveren die sterk verankerd zijn in hun stedelijke context en een duidelijke relatie aangaan met het openbaar domein.

Conform de wetgeving overheidsopdrachten wordt een mededingingsprocedure met onderhandeling opgestart om een ontwerpteam aan te stellen voor deze langlopende ontwerpopdracht.

Welk team zoekt Thuispunt?

Voor deze opdracht moet je een multidisciplinair ontwerpteam samenstellen met aantoonbare ervaring in grootschalige (sociale) woonprojecten en met bijzondere aandacht voor de relatie tussen gebouwen en openbaar domein. De aanbestedende overheid wil architecturale diversiteit binnen het project realiseren. Daarom wordt gevraagd dat meerdere architect-ontwerpers samenwerken binnen het ontwerpteam om de verschillende gebouwen vorm te geven.

Kandideer voor 23 april 2026, 9u45

De opdracht wordt gepubliceerd via het Bulletin der Aanbestedingen.

Ontdek of je kan deelnemen

De minimale teamsamenstelling
- een projectleider-architect
- minstens twee architecten of ingenieur-architecten uit verschillende architectenbureaus
- ingenieurs voor stabiliteit en technieken
- een EPB- en ventilatieverslaggever
- expertise rond akoestiek en mobiliteit (MOBER)
Wat zit in de opdracht?
- architectuurstudie
- studies stabiliteit en speciale technieken
- akoestiekstudie
- EPB- en ventilatieverslaggeving
- opmaak van een MOBER
- coördinatie tussen de ontwerpers van het openbaar domein en de gebouwontwerpers
- coördinatie tussen de verschillende architect-ontwerpers binnen het project

Over welke referenties moet je beschikken?

In de selectiefase worden drie kwalitatieve referentieprojecten gevraagd, waaronder:
- minstens één gestapeld woongebouw van 5 tot 9 bouwlagen met minstens 50 woningen, met een duidelijke relatie tot de publieke ruimte
- minstens één sociaal huisvestingsproject van minstens 20 woningen, ontworpen volgens de richtlijnen van Wonen in Vlaanderen
- minstens één project in een grootstedelijke context, waarbij infrastructuur onderdeel uitmaakt van de ontwerpopgave of dat relevant is voor de opdracht
Voor deze referenties geldt dat:
- minstens één referentie per architectenbureau wordt aangeleverd
- minimaal twee van de projecten gerealiseerd zijn (minstens voorlopig opgeleverd) gedurende de laatste 10 jaar

Wat je nog moet weten

Schaal : 26.500 m² BVO + 250 m² gemeenschapsvoorziening
Ereloon : 5,75 % van het financieringsplafond volgens de FS4-simulatietabel van Wonen in Vlaanderen.
Biedvergoeding : € 4.500 (btw niet van toepassing) voor de teams die worden uitgenodigd om een offerte in te dienen in de gunningsfase. Het team dat de opdracht uiteindelijk krijgt, kan geen aanspraak maken op deze vergoeding.
Gunningscriteria
- kwaliteit van de ontwerpvisie (5)
- procesaanpak en samenwerkingsbereidheid (3)
- integratie van duurzaam bouwen in de globale visievorming (2)
- Prijs vormt geen gunningscriterium.
Samenstelling beoordelingscommissie
- 3 vertegenwoordigers van woonmaatschappij Thuispunt Gent
- 3 vertegenwoordigers van Stad Gent, waaronder de stadsbouwmeester
- In de gunningsfase wordt de commissie aangevuld met 2 vertegenwoordigers van Wonen in Vlaanderen
Indicatieve timing
- Limietdatum kandidaatstelling: 23 april 2026 – 9u45
- Opening kandidaturen: 23 april 2026 – 10u
- Selectie en uitnodiging voor tweede fase: gepland juni 2026
- Indienen offertes: circa 5 maanden later