Kom ik in aanmerking voor Gent knapt op?

Waarover gaat het?

‘Gent knapt op’ ondersteunt Gentse eigenaars waarvan de eigen woning in slechte staat is en die niet over de financiële middelen beschikken om de woning voldoende te renoveren. De ondersteuning bestaat uit:

• een financiële tussenkomst
• sociale begeleiding en
• bouwtechnische begeleiding.

Je betaalt op termijn de financiële tussenkomst terug.

Wat zijn de voorwaarden?

Voorwaarden aanvrager

• Je bent een natuurlijk persoon (geen onderneming) die alleen of samen met andere aanvragers eigenaar is van de woning  (geen verhuurder of huurder) en
• Je bent gedomicilieerd in de woning en woont er effectief 
• Je verhuurt niet of onderverhuurt niet, tenzij als hospitawonen, zorgwonen of tijdelijke huisvesting van erkende vluchtelingen of burgers van wie de bewoning onbewoonbaar is
• Je bent geen eigenaar van ander onroerend goed
• Je neem deel aan maximaal één renovatieproject
• Je hebt een brandverzekering
• Je bent gemotiveerd en hebt draagkracht om deel te nemen aan het intensieve traject
• Je hebt een beperkt besteedbaar inkomen (2 voorwaarden):

1. een verhoogde tegemoetkoming, OF een inkomen lager dan de budgetstandaard, verhoogd met 20%
2. EN het netto belastbaar (gezins)inkomen, niet hoger dan een bepaalde grens, aan te tonen met het meest recente aanslagbiljet

Voorwaarden woning

• ligt in Gent
• voldoet niet aan de minimale kwaliteitseisen volgens de Vlaamse Codex Wonen waardoor er:
  • gevaar is voor de veiligheid en gezondheid of
  • de levensomstandigheden negatief beïnvloed worden.

• de grootte van de woning is in verhouding tot de gezins- en sociale situatie
• er is een budget van minimaal 25.000 en maximum 50.000 euro nodig om de woning te laten voldoen aan de minimale kwaliteitseisen.  
• maximaal 1 renovatietraject  voor een woning.
• voor appartementen komen de werken in de gemeenschappelijke delen ook in aanmerking

Uitgesloten werken

• werken die alleen bijdragen tot de esthetiek van de woning
• vervangingen van zaken die niet aan vervanging toe zijn
• schade die gedekt is door de brandverzekering
• werken aan ruimten zonder woonfunctie (beroepsruimte, tuinhuis, garage…
• werken aan roerende goederen.

Meer informatie over de voorwaarden voor de aanvrager, het besteedbaar inkomen, de woning en de werken lees je in het reglement.

Wat is het financieel voordeel?

De tussenkomst bedraagt minimaal 25.000 euro en maximaal 50.000 euro per woning.
De Stad Gent betaalt de aannemer. Jij betaalt het bedrag terug na 20 jaar of als je de woning verkoopt.

Stappenplan

1. Aanmelding, inschrijving en beslissing

Denk je dat 'Gent knapt op' iets voor jou is? Meld je dan aan door je naam, adres en telefoonnummer te mailen naar gentknaptop@stad.gent. We nemen binnenkort contact met je op.

We onderzoeken dan je aanmelding:

• Het OCMW gaat na of je voldoet aan de voorwaarden. Dit leidt tot een inschrijving of weigeringsbeslissing.
• De Dienst Toezicht, Wonen, Bouwen en Milieu en een renovatiebegeleider doen een woononderzoek en maken
  • een lijst van de werken en
  • een raming van de kostprijs.
• Het selectiecomité adviseert of je al dan niet een financiële tussenovereenkomst krijgt en welke werken daarmee zullen uitgevoerd worden.
• Eventueel wordt de waarde van de woning geschat.
• Na het finaal advies van het selectiecomité neemt het bijzonder comité voor de sociale dienst een beslissing en brengt je binnen 30 dagen je schriftelijk en gemotiveerd op de hoogte van de beslissing.

2. Uitvoering werken en betaling facturen

• Je vraagt met ondersteuning van de renovatiebegeleiding offertes op voor de uit te voeren werken en vraagt het akkoord van het OCMW.
• Je laat de werken uitvoeren volgens de gekozen offerte, maximaal 2 jaar na de goedkeuringsbeslissing.
• We betalen de facturen rechtstreeks aan de aannemer.

3. Terugbetaling tussenkomst/renteloze lening

• Na 20 jaar of wanneer je niet meer gedomicilieerd bent in de woning.
• Als waarborg vestigt het OCMW een hypotheek op de woning in verhouding tot het bedrag van financiële tussenkomst

Regelgeving