Sociaal woonproject Brugsesteenweg

De nood aan sociale woningen is hoog. De Stad heeft de ambitie om tegen 2050 het aanbod te laten groeien tot 20%. Om dit te realiseren, kijken we onder andere naar mogelijkheden op eigen stadsgronden. Er werd een screening gedaan van diverse gronden in eigendom van de Stad. 

Selectie perceel Brugsesteenweg

Ook het perceel op de Brugsesteenweg werd geselecteerd. Het grootste deel ligt volgens het gewestplan in parkgebied en wordt uiteraard niet ingezet voor wonen, maar een klein deel achter het postgebouw ligt in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde (CHE-gebied). 

• Parkgebieden zijn gebieden bedoeld voor natuur, recreatie en ontspanning. Ze bestaan meestal uit parken, bossen, grasvelden en andere groene ruimtes. Ze moeten in hun staat bewaard blijven om te kunnen wandelen, sporten of ontspannen, ze hebben dus vooral een sociale functie. 
• Woongebieden zijn vooral bedoeld om te wonen, maar ook winkels, diensten, kleine bedrijven en ambachten kunnen er een plek krijgen. Er is ook ruimte voor natuur, sociale en culturele voorzieningen, openbare diensten, toeristische activiteiten en agrarische bedrijven, zolang ze goed in de buurt passen. In gebieden met culturele, historische of esthetische waarde zijn er speciale regels om ervoor te zorgen dat de huidige situatie behouden blijft.

Ontwerpend onderzoek

Vervolgens voerde het Gentse architectenbureau net architectuur een ontwerpend onderzoek uit om te bepalen hoeveel en welk type woningen er gerealiseerd kunnen worden.

De onmiddellijke omgeving aan de oostzijde betreft het stedelijk knooppunt aan de Brugsesteenweg, met toegang tot het openbaar vervoer, en is op het vlak van woningtypologie gekenmerkt door meergezinswoningen. Aan de zuidelijk kant ligt het postkantoor. 

Volgens de structuurvisie 2030 ‘Ruimte voor alle Gentenaars’ ligt het perceel in de groeistad, een te verdichten zone. Het voorzien van woningen sluit dan ook aan bij deze structuurvisie, maar er moet bijzondere aandacht besteed worden aan de groene context. Zo is het project gelegen aan de groenklimaatas nr. 7 aan het begin van de groenpool die aansluit met de Vinderhoutse bossen. De grens tussen het CHE-woongebied en het parkgebied loopt overheen de te onderzoeken zone. Er moet aandacht besteed worden aan de impact op en de relatie met het parkgebied.

Twee scenario's

Er werden twee scenario’s onderzocht:

• We keken enerzijds naar het scenario waarbij er enkel sociale huisvesting wordt gerealiseerd op het perceel vandaag in eigendom van de Stad Gent, met behoud van het postgebouw. Dat zou 7 woningen opleveren. 

• Anderzijds keken we naar het scenario waarbij er een project wordt gerealiseerd in samenwerking met Bpost. Dat zou 20 à 30 woningen opleveren. 

Let op: dit is een ontwerpend onderzoek dat de mogelijkheden toont, maar het geeft geen finaal voorstel weer. De resultaten van het onderzoek vormen de basis voor het verkavelingsplan en de voorschriften.

De voorschriften zullen bijvoorbeeld opnemen dat:

• bepaalde bomen behouden moeten blijven
• de woningen geadresseerd moeten zijn aan de Brugsesteenweg
• er een buffer van minstens 5 meter moet zijn ten opzichte van het parkgebied zodat er zo weinig mogelijk negatieve impact is op het park
• alle functies zich binnen het CHE-woongebied moeten bevinden

De impact op de kermis zal beperkt blijven, doordat het maar over een heel klein deel van het perceel gaat waar er gebouwd zal worden. Tijdens de bouwwerken wordt de impact zo beperkt mogelijk gehouden.

De volgende stappen

• De Stad Gent vraagt een verkavelingsvergunning aan. 
• Vervolgens wordt het lot voor sociale huisvesting verkocht aan Thuispunt Gent. 
• Thuispunt Gent stelt een ontwerper aan, vraagt een vergunning aan en zal de werken aanbesteden om ten slotte het gebouw te realiseren.